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2008年房地产估价师真题《理论方法》练习

发表时间:2014/10/9 15:35:38 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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一、单项选择题(共35题,每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于(  )业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估

2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是(  )。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则

3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值,适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因(  )的需要。

A.房地产作价入股

B.法院强制拍卖

C.房地产税收

D.房地产征收补偿

4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为(  )万元。

A.-40

B.400

C.1800

D.3600

5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元,则该地区"五通一平"的正常费用为(  )元/㎡

A.98

B.102

C.108

D.116

6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年12月该套住宅的自然增值额为(  )元。

A.4296.96

B.5560.86

C.5839.91

D.30838.91

7、房地产既与机器设备等动产不同,又与商标等无形资产不同,是(  )的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实体、权益、位置

8、某期房年后建成入住,类似现房的价格为5 000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为(  )元/㎡。

A.4395

B.4486

C.4636

D.4850

9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为(  )万元。

A.370

B.385

C.420

D.550

10、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:

(1)要求在成交日期一次性付清;

(2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;

(3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;

(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;

(5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。

上述情况中,存在名义价格的是(  )。

A.第(1)、(3)种情况

B.第(3)、(4)、(5)种情况

C.第(23、(4)种情况

D.第(2)、(4)、(5)种情况

(责任编辑:fky)

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