④国际因素
国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的。
国际经济状况：一个国家的经济发展不可能完全孤立于世界经济发展之外，总是或多或少地与其他国家发生经济上的联系。随着世界市场的进一步开放，这种联系只会越来越密切。因此，一个国家的经济兴衰通常与世界经济发展休戚相关，地产市场状况也不例外。比如，在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升。
在2002年考试中，就以此例出了一道多选题，题目在叙述此现象后，列出以下四个说法，要求将正确的选出。正确答案是A、C。
A、随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响。
B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
该题虽以此例做考，确是看考生对地价的主要影响因素的综合掌握能力，选项A是国际经济状况影响区域性地产市场状况的一个正确阐述，是对社会因素的考核。选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于我们后面将要讲到的个别因素。选项C，在经济危机中，经济出现下滑，直接导致对土地的总需求快速下降，致使地价下跌速度一般快于经济水平下跌速度。选项D是考察对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。
国际政治因素：国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，致使土地需求和地价上涨；反之，对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向，其结果就是对土地的需求下降，地价下跌。
⑤经济因素
经济情况的演变对国计民生及国际地位的影响有着重要的作用。在政府积极追求经济增长及经济稳定的过程中，一切民用物资均通过经济政策的影响而趋于稳定。
经济发展状况：衡量经济发展状况的重要指标之一是国民收入。国民收入增加，意味着社会总投资增加，对土地的总需求不断扩大，带动土地价格上涨。从各国、各地区经济发展与土地需求变动来看，土地需求变动趋势大体与经济循环趋势一致。
储蓄和投资水平：储蓄水平和投资水平是正相关的，即储蓄增长则投资也相应增长。这是经济学中的“储蓄、投资一致性”的原理。因此，分析储蓄和投资水平对地价的影响，就可以用分析储蓄水平对地价水平的影响来概括。当储蓄能力愈大而且储蓄意愿愈高时，储蓄额越多，资本积累就越快。从资本积累的角度看，房地产价格比其他财产价格总量要高。一般家庭购买不动产时，必须经历一段较长时间的储蓄，而储蓄率高，有利于资本的积累，才能提供足够的购屋准备款。所以，储蓄率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与房地产市场的波动有密切的关系。一般地讲，一系列储蓄率高的时期往往是超额储蓄累积期；储蓄率在连续较高的情况下突然转为较低时，则是房地产热潮期，此时地价会飞涨。
财政收支与金融状况：财政、金融状况的外在表现是货币供给量，其增加则表示市面上的流通资金增加，即社会闲散资金增加。游资过剩会导致过多的货币，争相购买少数的货品，特别是购置可以保值的房地产，造成对房地产的需求增加，促使地价上涨。
居民收入和消费水平：从收入水平和消费水平变化中看不动产市场，一是高收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高；二是高收入的家庭使用新建房屋的比率较高；三是高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低；四是家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比。
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