( 三 )李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手
房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李
四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
91. 假设李四与张三办理了该房屋的转让手续 ， 下列选项正确的是
( )
A 、李四应当按照约定支付报酬
B 、 刘军为促成房屋成交而发生的 1000 元费用 ， 由中天房地产经
纪人事务所负担
C 、 刘军为促成房屋成交而发生的 1000 元费用 ， 由刘军自己负担
D 、刘军为促成房屋成交而发生的 1000 元费用，由李四负担
92. 假如李四与张三未达成该房屋的转让合同 ， 而刘军为该经纪活
动发生了 1000 元的费用，下列选项正确的是 ( )
A 、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B 、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支
出的全部费用
C 、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支
出的 1000 元费用当中的必要费用
D 、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一
半
93. 在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中 ， 刘军不
得 ( )A 、将李四可承受的最高购买价告诉张三
B 、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C 、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D 、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
( 四 )
李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说： “ 来，登个记 ” 。说完，该经纪人拿出一
张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某
联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易 。 两天后 ， 李某接到段某电话 ， 要李某请她吃饭 ， 理由是 ：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。
94. 经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有 ( )
A 在店内穿无跟凉鞋、超短裙
B 接待客户时礼仪不周
C 段某打电话给业主，让业主请客吃饭
D 未能为李某寻找到合适的承租方
95. 李某房屋出租后，应当 ( )
A 减半支付佣金
B 支付佣金给段某
C 支付佣金给雷某
D 按标准支付佣金
96. 关于上述经纪活动，下列选项正确的是 ( )
A 段某与雷某之间存在转委托关系
B 顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系
C 顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务
D 顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转
委托关系
97. 针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是 ( )
A 雷某确认房源详细资料
B 雷某介绍客户给李某
C 未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司
的雷某，请雷某提供承租方的信息
D 李某、雷某都应向段某支付佣金
( 五 )
某房地产经纪人需要了解甲办公楼在 2002 年 9 月 11 日的正常价格。已知案例 A 的成交价格为 2100 元 / 平方米，比正常情况高 2% ，
其他因素与甲办公楼基本一致 ; 案例B 房地产的市场年净租金收入 为230 元 / 平方米 ， 其收益倍数为 9 ， 其它因素与甲办公楼基本一致 ; 案 例
C 的成交时间在 2002 年 9 月 3 日，其个别因素比甲办公楼优 3% ，成交价格为 2300 元 / 平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。
98. 从案例 A 推知，甲办公楼的单价为 ( ) 元 / 平方米
A 、 2000
B 、 2058
C 、 2058.82
D 、 2100
99. 从案例 B 推知，甲办公楼的单价为 ( ) 元 / 平方米
A 、 2070
B 、 2100
C 、 2200
D 、 2300
100. 从案例 ABC 推知，甲办公楼的单价为 ( ) 元 / 平方米
A 、 2300
B 、 2233.01
C 、 2120.61
D 、 2058.82
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