中级经济师

16.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B.家庭人口规模及构成

C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D.区域繁荣程度、购物条件

17.搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及( )状况。

A.区域内人口增长率

B.区域产业结构

C.公共设施

D.房地产价格

18.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。

A.预测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.探测性调研

19.按预测方法的性质，房地产市场预测可分为( )。

A.短期预测和长期预测

B.定量预测和定性预测

C.微观市场预测和宏观市场预测

D.时间序列预测和回归分析预测

20.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

A.投资品种多样性

B.投资变现复杂性

C.投资价值附加性

D.投资过程综合性

21.房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。

A·弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

B·弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金

C·提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润

D·提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损

22·某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。

A.1798.65

B.2333.33

C.4786.25

D.5018.81

23·下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

A·成本利润率

B.销售利润率

C·利息各付率

D.内部收益率

24·下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

A·土地费用

B.建安费用

Ct公建费用

D.销售税费

25·关于敏感度系数(Saf)的说法，正确的是( )。

A·当Saf>0时，评价指标A与不确定因素F反向变化

B·当sAF<0时，评价指标A与不确定因素F同向变化

C·SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系

D·SAF绝对值较大者，敏感度系数较高

26·人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

A·客观性

B.可测性

C·潜在性

D.不确定性

27·某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，0甲=2800万元，E乙=700万元，O乙=2200万元，若以V甲、V已分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是( )。

A·V甲B.V甲=V乙

C.V 甲>V乙

D.V甲∈V乙

28.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有 IRR (乙-甲)>Ic， IRR(丙-乙) IRR(丙-甲)>Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

29.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是( )。

A.净年值法

B.费用年值法

C.年值折现法

D.差额内部收益率法

30.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是( )。

A.IRR>Ic，则年均净现金流大的方案为优

B.IRR

C.0< IRR

D. IRR<0，则年均净现金流大的方案为优< p="">

（责任编辑：xy）

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