中级经济师

16. 协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。

A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市、县人民政府

参考答案：C

17. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。

A.取得土地使用权两年以后

B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

参考答案：D

18. 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。

A.土地使用者迁移而停止使用的土地

B.土地使用者破产而停止使用的土地

C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

D.核准报废的矿场土地

参考答案：C

19. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是(

)。

A.观察法

B.试验法

C.询问法

D.投射法

参考答案：A

20. 在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，在制定调研计划，这个阶段属于( )。

A.结果处理阶段

B.调研准备阶段

C.正式调研阶段

D.绘制施工图阶段

参考答案：B

21. 在房地产市场需求表述中，市场需求由三部分组成。其中需求的实现条件，是需求行为的物质保障，这种属于( )

A.购买者

B.购买欲望

C.购买行为

D.购买能力

参考答案：D

22. 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( )

A.因果性调研

B.描述性调研

C.预测性调研

D.探测性调研

参考答案：D

23. 通常把"指企业对1-5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据"，称( )。

A.短期预测

B.中期预测

C.宏观市场预测

D. 微观市场预测

参考答案：B

24. 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。

A.考虑了基准收益率

B.能显示投资回收期的长短

C.能在一定程度上反映投资效率高低

D.计算过程简单

参考答案：C

25. 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

参考答案：D

26. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )。

单位：万元

年份　0　1　2　3　4　5

现金流入　　　300　300　300　300　300

现金流出　800　50　50　50　50　50

A.-7.5

B.66.3

C.147.7

D.225.0

参考答案：C

27.现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV(乙-甲)( )。

单位：万元

投资方案　初期投资　净收益

甲　2000　700

乙　4000　1200

A.大于100万元

B.等于零

C.小于零

D.等于100万元

参考答案：C

28.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为( )平方米。

A.14 300

B.16 000

C.20 000

D.21 500

参考答案：D

29. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。

A.总比动态投资回收期长

B.有时比动态投资回收期长

C.总比动态投资回收期短

D.与动态投资回收期相等

参考答案：C

30. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为 50 000 平方米，住宅平均售价为 3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为( )%。

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

参考答案：B

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（责任编辑：xy）