二级建造师

【案例四】

某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢，会所一幢，以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000 ㎡。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工总包合同。

施工总承包合同中约定的部分条款如下：(1)合同造价3600 万元，除设计变更、钢筋

与水泥价格变动，总承包全部范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整。(2)

合同工期306 天，从2012 年3 月1 日起至2012 年12 月31 日止。工期奖罚标准为2 万元/d。

在合同履行过程中，发生了下列事件：

事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为60 万元。

事件二：施工总包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑料窗制定分包给A 专业司，并制定采用某品牌塑料窗。A 专业公司为保证工期，又将塑料窗分包给B 公司施工。

事件三：2012 年3 月22 日，施工总包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用6 万元，2012 年4 月5 日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以验证工程

质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8 万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出6 万元排水费用、8 万元检测费用的索赔。

事件四：工程竣工验收后，施工总承包单位于2012 年12 月28 日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013 年1 月5 日确认验收通过，并开始办理工程结算。

问题：

1《建设工程施工合同(示范文本)》由哪些部分组成?并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的那个部分?

2 指出事件二中的发包行为的错误之处?并分别说明理由。

3 分别指出事件三中，施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。

4 指出本工程的竣工验收日期是哪一天，工程结算总价是多少万元?根据《建筑工程价款结算暂行办法》规定，分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式?

解析：

1、答：(1)组成部分有：①合同协议书;②中标通知书;③投标文件;④专用条款;⑤通用条款等。4 分

(2)属于洽商文件。1 分

2、答：事件二中发包行为是错误之处有：

(1)建设单位将水电安装及住宅楼塑料窗制定分包给A 专业公司，不妥。1 分

因为根据规定，在我国指定分包是违法行为。1 分

(2)“A 专业公司为保证工期，又将塑料窗分包给B 公司施工”不妥。1 分

因为根据规定，A 公司的行为属违法分包。相关法律规定施工合同中未有约定，又未经

建设单位认可，施工单位不得将承包的部分工程分包给其他单位完成。2 分

3、答：(1)6万元排水费用索赔不成立 1分

理由：连续降雨(注：相当于季节连续下雨)属于一个有经验的承包商可以预见的事情(注：如果是特大暴雨，才能认定为不可抗力事件)，由此发生排水费用，已经包括在合同价款中的冬雨季措施费中。 1分

(2)施工单位提出的8 万元钢筋检测费用合理。1 分

因为根据规定，建设单位对已经过检验的材料质量有怀疑时，可进行重新检验，若重新

检验合格的，由建设单位承担由此增加的费用。1 分

4、答：(1)本工程竣工验收日期是2012 年12 月28 日。1 分

(2)工程结算总价是3600+60+8+6+3*2=3680 万元。2 分

(3)会所结算属竣工后一次结算;住宅小区结算属竣工后一次结算。因为整个建设项

目建设期为2012 年3 月1 日至2012 年12 月31 日，属当年开工、当年竣工工程。3 分

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（责任编辑：lqh）

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