中级会计师

【投资性房地产的范围·判断题】企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地再出租，应作为投资性房地产进行核算。(　　)

【答案】×

【解析】作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物或土地使用权企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。

【与投资性房地产有关的后续支出·判断题】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程，再开发期间不计提折旧或摊销。(　　)

【答案】×

【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

【投资性房地产后续计量模式的变更·判断题】企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。　　(　　)

【答案】×

【解析】投资性房地产只能在一定条件下由成本模式转换为公允价值模式;不能由公允价值模式转换为成本模式。

【采用公允价值模式计量的投资性房地产·判断题】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他综合收益。(　　)

【答案】×

【解析】公允价值与原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

【出售投资性房地产等业务的会计处理·判断题】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入或营业外支出。(　　)

【答案】×

【解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

【投资性房地产的会计处理·2018年计算分析题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：

资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16 000万元，原值为15 000万元，已计提累计折旧的金额为3 000万元。

资料二：2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。

资料三：2018年9月1日，租期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。

要求：

(1)编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。

(2)编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。

(3)编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

(4)编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。

【答案】

(1)

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　16 000

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　 3 000

贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　15 000

其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 4 000

(2)

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 125

(3)

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　 1 000

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 1 000

(4)

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　17 500

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　17 500

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　17 000

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　16 000

——公允价值变动　　　　　　　 1 000

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 1 000

其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 4 000

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 000

【投资性房地产的会计处理·2014年计算分析题】2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。

(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。

(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。

(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。

甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素。

要求：

(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

(2)编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

(3)编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)

【答案】

(1)2010年12月31日

借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 1 970

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 156

贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 970

投资性房地产累计折旧　　 156[(1 970-20)/50×4]

(2)2011年1月1日预收租金

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240

贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240

2011年1月31日

确认租金收入=240/12=20(万元);

计提的折旧金额=(1970-20)/50/12=3.25(万元)。

借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　20

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　3.25

贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　3.25

(3)2012年12月31日

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 000

投资性房地产累计折旧　　 234[(1 970-20)/50×6]

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 1 970

盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　26.4

利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　 237.6

(4)2013年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 150

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 150

(5)2014年1月1日

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 100

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 2 100

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 150

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 000

——公允价值变动　　　　　　　　 150

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 150

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 150

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