物业管理师

21、 首次业主大会筹备组组长应当由(　)代表担任。

A.业主

B.建设单位

C.居民委员会

D.街道办事处或乡镇人民政府

22、 根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括(　)。

A.投标函

B.投标报价

C.评标方法

D.招标文件要求提供的其他材料

23、 业主大会的法定召集人是(　)。

A.房地产行政主管部门

B.街道办事处或乡镇人民政府

C.建设单位

D.业主委员会

24、 根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括(　)。

A.住宅小区内的非住宅业主

B.住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主

C.住宅小区建设单位

D.公有住房的售房单位

25、 某小区业主委员会有11位委员，当超过(　)位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。

A.3

B.4

C.6

D.8

26、 建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在(　)之前。

A.首套房屋销售

B.首位业主入住

C.订立物业服务合同

D.取得房屋销售许可

27、 物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招标人应当(　)。

A.通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人

B.在投标有效期截止时限前确定中标人

C.在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案

D.自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同

28、 管理规约的修改权属于(　)。

A.业主大会筹备组

B.业主大会

C.业主委员会

D.建设单位

29、 管理规约规定的事项不包括(　)。

A.业主使用、维护、管理的约定

B.业主共同利益的维护

C.违反管理规约应当承担的责任

D.物业服务企业的权利与义务

30、 建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是(　)。

A.物业服务管理用房

B.有线电视管线

C.城镇公共道路和绿地

D.居委会用房

31、 业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由(　)主持。

A.业主委员会

B.居民委员会

C.新选聘的物业服务企业

D.原物业服务企业

32、 我国目前对物业服务企业实行资质(　)制度。

A.审核

B.审批

C.审查

D.备案

33、 物业管理活动中的物业承接查验制度是依据(　)设立的。

A.《物权法》

B.《合同法》

C.《物业管理条例》

D.《物业承接查验办法》

34、 物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由(　)承担责任。

A.业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.施工单位

35、 未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由(　)持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支。

A.建设单位

B.全体业主

C.物业服务企业

D.居民委员会

36、 经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买(　)。

A.基金

B.理财产品

C.股票

D.国债

37、 房屋交付后，某业主人住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由(　)承担。

A.建设单位

B.施工单位

C.物业服务企业

D.相关业主

38、 根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责是(　)。

A.负责物业管理项目的物业服务方案的制订并组织实施

B.审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施

C.妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务

D.签署电梯保养外包服务协议

39、 前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括(　)。

A.投标文件

B.招标公告

C.招标邀请书

D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

40、 物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的(　)。

A.1/4

B.1/3

C.2/3

D.3/4

（责任编辑：xy）

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