中级银行

1、下列适合采用成本法估价的有()

A.学校

B.图书馆

C.医院

D.化工厂

E.商场

答案：A,B,C,D

解析：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等。

2、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。

A.正确

B.错误

答案：A

解析：房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。

3、目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地 50 年，工业用地 30 年，教育、科技、文化卫生、体育用地 40 年。

A.正确

B.错误

答案：B

解析：目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地 70 年，工用地 50 年，教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年、综合或其他用地 50年。

4、房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。

A.正确

B.错误

答案：A

解析：不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同，估价的依据、所采用的价值标准、估价时点的选取、估价时应考虑的因素、估价方法的选用等就可能不同，甚至估价对象本身的范围界定也可能不同。因此，房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。

5、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

A.正确

B.错误

答案：A

解析：收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

6、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

A.正确

B.错误

答案：A

解析：假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

7、在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，可以免去对项目进行实地调查。

A.正确

B.错误

答案：B

解析：银行除对项目有关资料进行审查外，还需对项目进行实地调查。

8、一般而言，保证贷款的诉讼时效为()

A.6 个月

B.1 年

C.2 年

D.3 年

答案：D

解析：一般而言，保证贷款的诉讼时效为 3 年。

9、如果保证合同对保证期间未约定或约定不明，则自主债务履行届满之日起()，债权人未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。

A.6 个月内

B.1 年内

C.2 年内

D.3 年内

答案：A

解析：考核贷款诉讼时效的相关内容。如果保证合同对保证期间未约定或约定不明，则自主债务履行届满之日起 6 个月内，债权人未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。

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