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第三章 个人住房贷款
考点重点突破
依据2011年考试大纲，需要明确以下考点目标：
掌握个人住房贷款的概念和分类，了解个人住房贷款的特点、发展历程，掌握个人住房贷款的贷款要素；
掌握个人住房贷款的受理和贷前调查、审查和审批环节、签约和发放环节的内容和程序，掌握个人住房贷款的贷后与档案管理的相关内容；
掌握个人住房贷款合作机构风险的主要表现形式和防控措施，掌握个人住房贷款操作风险的主要内容和防控措施，了解个人住房贷款法律和政策风险的主要表现形式，掌握个住房贷款信用风险的主要表现形式和防控措施；
掌握公积金个人住房贷款的概念、特点、要素和操作流程。
第一节 基础知识
1．个人住房贷款的概念和分类
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款的分类
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依据
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分类
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概念
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资金来源
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自营性（商业性）个人住房贷款
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指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的个人发放的贷款
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公积金个人住房贷款（委托性住房公积金贷款，政策性个人住房贷款）
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指由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建或大修自住住房的住房公积金缴存人及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，贷款额度受限
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个人住房组合贷款
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指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款
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住房交易形态
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新建房个人住房贷款（个人一手房贷款）
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指银行向符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款
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个人再交易住房贷款（个人二手房住房贷款）
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指银行向个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款
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个人住房转让贷款
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指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款
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利率确定方式
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固定利率贷款
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浮动利率贷款
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