初级银行

二、多项选择题

1、贷款期限在1年以上的公积金个人住房贷款，一般采取的还款方式有(　)。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.等比累进还款法

D.等额累进还款法

E.到期一次还本付息法

2、在个人住房贷款中，抵押担保的法律风险表现在(　)。

A.抵押物重复抵押

B.抵押率偏高

C.抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

D.抵押物价值高估、不足值

E.抵押物的合法有效性

3、银行与房地产开发商确立合作意向后，需要加强对开发商和合作项目的管理，采取的措施有(　)。

A.及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程

B.开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证

C.借款人的入住情况及对住房的使用情况

D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理

E.密切注意和掌握房地产市场的动态

4、商业银行与外部机构合作是当前和今后一段时间内个人住房贷款业务开展的主要方式。对合作机构分析的要点有(　)。

A.分析合作机构领导层素质

B.分析合作机构的业界声誉

C.分析合作机构的历史信用记录

D.分析合作机构的管理规范程度

E.分析企业的经营成果

5、下列关于贷款风险分类的表述正确的是(　)。

A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类

B.贷款风险分类一般先进行定性分类，再进行定量分类

C.一笔贷款不能同时处于多种贷款形态

D.贷款风险分类应遵循不可拆分原则

E.贷款形态分正常、关注、次级、可疑和损失五类

6、个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件包括(　)。

A.贷款未到期

B.无欠息

C.无拖欠本金

D.无不良信用记录

E.本期本金已归还

7、在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括(　)。

A.开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况

B.企业资信等级或信用程度

C.房地产开发商资质

D.项目资金到位情况

E.税务登记证明

8、个人贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的(　)。

A.完整性

B.计量性

C.规范性

D.风险性

E.价值性

9、银行通过(　)等渠道和方式，向拟申请个人住房贷款的个人提供有关信息咨询服务。

A.窗口咨询

B.现场咨询

C.电话银行

D.网上银行

E.业务宣传手册

10、个人住房贷款的要素有(　)。

A.贷款对象

B.贷款利率

C.贷款期限

D.还款方式

E.担保方式

11、个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括(　)。

A.具有完全民事行为能力的自然人

B.具有合法有效的身份或者居留证明

C.有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力

D.有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料

E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押

12、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为(　)。

A.新建房个人住房贷款

B.个人住房转让贷款

C.个人再交易住房贷款

D.自营性个人住房贷款

E.公积金个人住房贷款

三、判断题

1、没有参加住房公积金制度的职工就不能申请公积金个人住房贷款。(　)

Y.对

N.错

2、公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。(　)

Y.对

N.错

3、在个人住房贷款合同签订的过程中，必须办理合同公证。(　)

Y.对

N.错

4、贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度，贷前调查人应该至少直接与借款申请人(包括共同申请人)面谈一次，但面谈不可以在受理贷款申请的同时进行。(　)

Y.对

N.错

5、个人住房贷款的实质是一种商品买卖关系。(　)

Y.对

N.错

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（责任编辑：xll）