初级银行

2013年银行从业考试个人理财在考试中占重要分值，为了方便大家统一复习，中国银行从业考试网针对知识点重新编排整理，希望对参加本次考试的考生有所帮助!

黄金及其他投资市场

收藏品市场：

(一)艺术品

艺术品投资是一种中长期投资，其价值随时间而提升。收益率相对较高，但具有明显的阶段性。

同时，由于艺术品市场具有较强的地域性，价值差异大，因此流通性差、保管难、价格波动大，投资风险大。

(二)古玩

古玩主要包括玉器、陶瓷、古籍和古典家具、文房四宝等等。其投资特点在于：

1.交易成本高、流动性低;

2.投资古玩需有鉴别能力;

3.价值高，需有相当的经济实力。

(三)纪念币和邮票

1.纪念币的价格包括货币价值和收藏价值两方面;

2.邮票投资的盈利性大于风险性，其价值增值程度取决于时间的长短。

(四)收藏品市场在个人理财中的应用

1.艺术品在国外与股票、房地产并列为三大投资理财对象;

2.艺术品投资具有风险较小，收益率高的特点。

房地产市场：

(一)房地产及其特性

房地产即不动产，指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和各种权益。具有固定性、有限性、差异性和保值增值性。

(二)房地产投资方式

1.房地产购买：供居住或转手获利;

2.房地产租赁：租赁以获利;

3.房地产信托：交由信托公司进行管理、处分和收益。

(三)房地产投资的特点

1.价值升值效应：房地产升值程度较其他投资品显著。

2.财务杠杆效应：按揭方式意味着较低的首付款，以房产抵押，获得的房产价值远大于首付款，表现为较大的杠杆效应。

3.变现性较差：单位价值高，且不可移动，流动性较弱。

4.政策风险：房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

(四)房地产价格的构成及影响因素

1.房地产价格构成的基本要素：土地价格、建筑成本、税金、利润。

2.房地产价格的影响因素：

(1)行政因素。影响房地产价格的制度、政策、法规等。包括土地制度、住房制度、城镇规划、税收政策、市政管理等。

(2)社会因素。包括社会治安、人口因素、风俗、投机状况和社会偏好等。

(3)经济因素。供求、物价、利率、居民收入和消费水平。

(4)自然因素。位置、地质、地势、气候条件和环境质量等。

(五)房地产投资在个人理财中的应用

1.房地产投资的收益方式有两种：租金收入和投资增值;

2.房地产投资面临较大的政策风险，尤其在经济过热情况下，政府通常采取紧缩性的宏观经济政策，投资容易面临资产损失。

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（责任编辑：xll）