初级银行

第二节、贷款抵押分析

一、贷款抵押设定条件（掌握）

1、抵押的范围

按照我国《担保法》的规定，抵押人拥有所有权或者经营管理权的下列财产可以抵押。包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。

按照我国《担保法》规定，不得用于抵押的财产包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是大家要注意，这个土地使用权不包括上面可以用来抵押的财产当中的第五项；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。

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