注册测绘师

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碎部测量的方法

碎部测量方法包括解析法、测算法及野外数字采集法。

解析法

根据控制网，通过测边、测角，计算界址点坐标的方法，称之为解析法。它是通过测区控制点，根据距离及角度测量结果，按一定的图形解算出地物点(碎部点)坐标的方法。这种方法是目前城镇地物点(碎部点)测定的主要方法。具体可分为极坐标法和交会法。

测算法(也称部分解析法)

在采用解析法测定街坊外围地物点(碎部点)和街坊内部明显地物点(碎部点)坐标的基础上，再用图解法测定该街坊内部的隐藏的地物点(碎部点)平面位置。解算这些地物点(碎部点)坐标时，是以街坊外围及内部已求解的地物点(碎部点)为基础的。

野外数字采集法

野外数字采集法，即我们所说的内外业一体化的测量方法，它利用全站仪和GPS接收机实地采集地物点(碎部点)的坐标。

房屋建筑面积测算是房产测绘的主要任务之一，其主要内容是测定房产权界、房屋的建筑面积、坐落位置形式、房屋的层次、结构、分户的建筑面积以及共用面积分摊等基础数据。这些数据经房地产发证机关确认后，作为核发房屋所有权证的测绘资料及所有权证的附图，是核定产权、颁发权证、保障房地产占有和使用者的合法权益的重要依据。

房屋建筑面积测算是一项十分细致而复杂的工作。测算成果的正确与否，涉及千家万户的切身利益。从事房产测绘的技术人员必须认真负责地做好房屋建筑面积的测算工作，确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。

房屋面积测算内容

房屋面积测算均指水平面积的测算。房屋建筑面积测算包括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的预算与分摊。

房屋面积测算规则

房屋建筑面积测算的规则，按国家现行《房产测量规范》(GB/T 17986～2000)可以分为全部(100%)计算建筑面积(折减系数为1)、计算一半(50%)建筑面积(折减系数为0.5)和不计算建筑面积3类。

计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件

根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：

(1)应具有上盖;

(2)应有围护物;

(3)结构牢固，属永久性的建筑物;

(4)层高在2.20m或2.20m以上;

(5)可作为人们生产或生活的场所。

计算建筑面积的范围内容

计算建筑面积的范围(内容)根据现行规范执行。

可以分摊的共有建筑面积

共有共用建筑面积是指房屋中多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

共用建筑面积可以分为局部(某一功能区)共用、某一层共用、幢(院)共用和其他共有建筑面积四类。按照共用建筑面积谁受益、谁分摊的原则，在处理原则的总体要求下采用一级分摊或多级分摊的方法按面积比例进行分摊。

3房屋面积测算精度要求

房屋建筑面积重测算一律以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建筑面积测算的最大限差。超过2倍中误差的要返工重测。

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（责任编辑：xll）

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