注册测绘师

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房地产平面控制测量

对于每个城镇，在所辖房地产产权产籍管理区域内，必须测量具有必要精度的平面控制网，以作为房地产平面图测绘和日常变更测量的基础。测量房地产平面控制网的工作称为房地产平面控制测量。

房地产平面控制测量主要为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起始数据，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。

房地产平面控制测量可考虑利用或改造原有的城市测量控制网成果。这样不但省时省工，而且避免了重复投资和一市多网；（或多个坐标系统）或重复布网的现象，便于测量资料的综合利用和城市管理。

房地产平面控制测量也有其现势性，由于城市建设的扩展和旧城改造，原有的控制成果部分遭到破坏，为了保证房地产平面图的现势性，必须及时布设新的控制点，以确保房地产平面图的变更测量和其他日常测量工作的正常进行。

房地产平面控制测量有其阶段性和经济区域性。首先，房地产平面控制测量要考虑城市的远景规划，在精度上要留有余地，以便于控制网的扩展。其次，对于经济发达区域和一般区域在布设控制网点时，其精度应有所区别，发达区域测图比例尺大，所需的控制测量精度要高；一般地区测图比例尺要小，则控制测量的精度可低一些。这样区别对待，既可避免不必要的浪费或损失，又能满足房地产测绘工作的需要。

房地产平面控制测量的方法，随着测绘仪器设备及测绘技术的越来越现代化，已由三角测量、量距导线测量逐步过渡到三边测量，测距导线测量和GPS相对定位测量，计算工具也由过去的对数表、计算尺、手摇计算机逐步过渡到使用计算器、微型计算机。大大地节省了建网费用，减轻了劳动强度，提高了测量精度和生产效率。

房地产平面控制测量的内容和技术指标

一、房地产平面控制测量的内容

房地产平面控制测量包括基本控制测量和图根控制测量。

基本控制测量包括二、三、四等房地产平面控制测量和一、二、三；级平面控制测量。由第二节可知，国家布设一、二等控制锁网，而三、四等则由用户单位按国家统一标准在一、二等下进行加密，其成果也应纳入国家控制网范围。四等以下，如五等一、二级平面控制测量，则为用户根据工程和生产需要自选布测。

根据测量方法的不同，各等级有三角测量网点、三边测量网点、导线测量网点和测角测边网点及GPS相对定位测量网点。

二、房地产平面基本控制测量主要技术指标

平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS相对定位测量等方法，技术指标参见《房产测量规范》。

计算机与数字化地籍测绘：野外数据采集

野外操作，从控制点的输入到定向、检查、支点、碎部点观测，都可以在PC一E500袖珍型计算机上完成。对于满足一定几何关系的不通视地物点，通过量边还可以按两点一边交会、两点两边交会、三点交会等方法解算平面坐标。此外，它还具有各种信息输入、查询、检索、修改、打印输出和通讯等功能，操作命令多达31个。软件的弱点是，当输入的地物重合点信息达到或超过300个时，袖珍机中记录的数据将遭到破坏，无法与微机进行通讯，应引起特别注意、以避免不必要的损失。另外，地物点信息代码需等待报号员返馈信息后才能输入，而且易受环境干扰，有些操作步骤显得冗余。比起采用流水编号作业方法的软件来说，外业工效稍低。

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