注册测绘师

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权属变更测量的方法：图解复丈法

1.调用有关的已登记在册的房地产资料，包括房屋及用地调查表、房地产初始登记申请书、房地产平面图等。

2.根据房地产变更登记申请书，标示的房屋及用地位置草图、权利证明文件，约定日期，通知房地产变更登记申请人或代理人到现场指界。

3.现有的图根点、界址点、房角点等平面控制点，均可作为变更测量基准点。利用现有平面控制点之前，应设站检测点位的准确程度，同站检测不超过图上±0.2mm；异站或自由测站检测不超过图上±0.4mm。

4.同幢房屋分析，应将分界的实量数据注记在测量草图上，并按其实量边长计算面积后再定出分割点在复丈图上的位置，以便绘制分户平面图。

5.修正房地产分幅图、分丘图。

权属变更测量的方法：解析复丈法

1.调用有关的原房地产登记资料，包括房屋及用地调查表、房地产变更登记申请书、房地产平面图，以及现有的界址点、房角点坐标成果表等。

2.根据房地产变更登记申请书、标示的房地产位置草图，权利证明文件，约定日期，通知房地产变更登记申请人或代理人到现场指界，应预先设立界标。

3.利用现有平面控制点之前，应进行检测，用重复测定的方法，测得两点之间之距离与由坐标反算之距离进行检核，其间距误差不超过倍相应等级控制点、界址点或房角点的点位中误差。

4.野外解析法测量采用极坐标法、正交法或交会法。它们的技术要求按《房产测量规范》执行。

5.按等级界址点的精度要求，测定新增界址点的坐标，并计算分割后新权属面积。

6.用地合并面积，以合并后外围界址点坐标计算之面积为准。用地分割后各户用地面积之和与原面积之不符值不超过倍相应等级面积中误差，如在限差内，按相关面积大小比例配赋。

房地产变更测量的工作程序

根据房地产变更的有关资料，先进行房地产变更调查：再进行新权界位置和面积的测定，调整好有关的房地产号，最后进行房地产内部资料的处理。

一、变更测量前酌准备工作

通过各个渠道收集的房地产变更的有关资料进行整理、归类、列表，调用已登记在案的资料和房地产地籍图。

二、房地产变更调查

根据房地产变更登记申请书，结合已登记资料，按图索骥，进行房地产现状调查、权属调查和界址调查。

（一）现状调查，即房屋及其用地的自然状况变化的调查，自然状况—般是指房地坐落、建筑类别、用地分类等情况变化的调查。

（二）权属调查，即房屋及其用地的权利的调查，包括登记的权类、权利人或他项权人、权利范围、四至界标、墙体归属等情况的调查与核实。

（三）界址调查，即房地产变更后新的权利界线的认定、确定和标定。可分成认界、确界、标界三个阶段。认界时，不论任何方式指界，必须得到邻户认可签章；确界时，坚持房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则；标界时，严格执行《房产测量规范》相关规定。

三、权界位置和面积的测定

房地产变更后新的权界位置和面积的测定实际上是—项复丈工作，由于房地产变更登记是以产权户为单位进行的，变更后的房地产权界位置和面积也要分户测定。

一个产权户可以拥有一幢房屋或多幢房屋，也可以多个产权户共同拥有一幢房屋，应分别情况测定，绘分幢分户图或分层分户图，图示变更后新的权界位置，不仅为重新计算分户权属面积作准备，也为颁发房地产权证附图的需要。

同幢房屋及其用地的分割，应将分界实量数据注记在复丈图上，分割后测定的各户房屋及其用地面积与原登记发证面积的不符值应在《房产测量规范》规定的限差以内。

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