注册测绘师

试题一

×××房产面积实测技术报告

一、项目概况

1.委托方为×××

2.×座落于×××为钢混结构的十八层商住楼。

3.××占地面积为2855.04平方米，总建筑面积为41126.28平方米(含地下层建筑面积3800.53平方米)。

4.作业内容：整栋房屋建筑面积和占地面积的测算;分户套内建筑面积的计算;共有共用建筑面积分摊计算;占地面积分摊计算。

二、测算依据

(一)国家和地方现行技术标准：

1.国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000);

2.《武汉市房产测绘实施细则》(武房产【2004】115号文);

3.《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房【2002】74号)等。

(二)整个绘图、计算过程中所采用的数据来自于测绘技术工作人员在现场实测的数据。采用AumCAD成图。

三、作业测绘及调查方法

1.测量器具：玻璃纤维尺、手持式激光测距仪、钢卷尺等。

2.外业测量其建筑面积时，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。

3.外业测量方法及房产调查方法

外业测量方法：逐一量取房屋四周各边长(含抹灰层)读数取位是0.0l米。采取对应边相等的原则，在限差范围内采取简单平差，使尺寸完全闭合，分户测量采取量净空加墙厚的办法。

房产调查方法：甲方现场指界说明。

四、功能区的确定及分户方法

1.功能区划分：××一、二层为商铺，三至十八层为住宅，中间为设备层。.

2.整栋楼均按墙体外侧进行分户。

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（责任编辑：xll）

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