注册测绘师

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房产测量的基本内容有哪些

答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。

房产测量的目的是什么

答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

房地产变更测量

房地产变更是动态变更，它是房地产产权管理工作中经常性的工作内容之—，因为满足原登记在册的房地产发生权利转移、变更、注销和他项权利的需要，保障已建制的房地产资料的完整，必须进行房地产变更测量，提供准确的房地产变更测量成果，包括权利位置的定位图籍和权属面积等数据。

房地产变更测量包括现状变更和权属变更测量，现状变更测量为产权变更创造了条件；权属变更测量直接为房地产产权变更提供测绘保障，可以这样认为：现状变更测量属于修补测；权属变更测量属于产权证明测量，产权的几何证明。

房地产变更测量的方法：现状变更的方法

根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。

（一）变更范围小，可根据图上原有房屋或设置的测线，采用卷尺定点测量法，具体应用正交法、交会法、延长线法、方向线法、自由测站法等方法（限于图解测量）。

（二）变更范围大，可采用测线固定点测量法或平板仪测量法（限于图解测量）。

（三）采用解析测图时，应布设好足够的平面控制点，设站进行数据采集。

权属变更测量的方法：图解复丈法

1.调用有关的已登记在册的房地产资料，包括房屋及用地调查表、房地产初始登记申请书、房地产平面图等。

2.根据房地产变更登记申请书，标示的房屋及用地位置草图、权利证明文件，约定日期，通知房地产变更登记申请人或代理人到现场指界。

3.现有的图根点、界址点、房角点等平面控制点，均可作为变更测量基准点。利用现有平面控制点之前，应设站检测点位的准确程度，同站检测不超过图上±0.2mm；异站或自由测站检测不超过图上±0.4mm。

4.同幢房屋分析，应将分界的实量数据注记在测量草图上，并按其实量边长计算面积后再定出分割点在复丈图上的位置，以便绘制分户平面图。

5.修正房地产分幅图、分丘图。

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