注册测绘师

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房产控测概述?

1控制测量作用

房产平面控制测量是整个房产测量的前期基础性的工作，其目的是为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架(参考系)和定位基准，并控制误差的积累。具体来说，有以下几方面的作用：

(1)为房产要素测量提供起算数据。在测定房产要素的几何位置时，需要有房产平面控制点提供和传递起算数据，尤其是在测定界址点、房角点的位置时，精度要求很高，因而对作为起算点的房产平面控制点精度要求也很高。

(2)为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。在绘制房产平面图时，不论采用何种方法，都需要具有一定密度和精度的控制点提供定位基准和测图控制。

(3)为房产测绘的变更与修测提供起算数据。由于房产权属的变换和转移，以及城市现状的不断变化，房产测绘的成果必须及时更新，才能保持成果的现势性。这些变更和修测都需要具有一定密度和精度、能长期保存、稳定的控制点作为起算数据。

2控制测量方法

房产平面控制测量中目前主要采用GPS定位技术和导线测量技术，其主要技术指标与技术要求参见相应的测量规范。

3控制测量要求

房产控制网的主要作用是为房产测绘服务的，其控制点是直接为房产要素测绘服务的，或者直接做测站用，或者用来发展测站点用。而对于摄影测量来说，主要用于测绘像片控制点。另外还可以供恢复界址点用。

房产控制测量的精度是以末级相邻基本控制点的相对点位中误差为依据制定的。根据《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)的规定，房产测量控制网控制点的末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。

房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。这是因为，在一个区域内，界址点的数量、要求的精度和测图比例尺都是固定的，且控制点的精度也与比例尺无关，因此，控制点的密度主要是为界址点测量服务的。依据《房产测量规范》，房产控制点密度一般为城区每隔100～200m一点，郊区或建筑物稀疏区每隔200～400m一点。

房产控制点需要埋设永久性的固定标志，还需按照《房产测量规范》的要求绘制"房产控制点点之记"。

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（责任编辑：xll）

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