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房地产测绘的作用
房地产测绘是随着我国房地产业的发展而兴盛起来的,因为它主要是为房地产的各种管理服务的,前节所述,它同样也为城市其他方面的管理服务。因此房地产测绘成果的作用归纳起来主要有以下几个方面:
一、法律方面作用
房地产测绘为房地产的产权、产籍、产业管理,房地产的开发、交易等管理提供房屋和房屋用地的权属界线,权属界址点、房地产面积、各种产别以及有关权属,权源,产权纠纷等数据、图卡、表、册资料。这些房地产测绘成果,经过检查验收,由房地产行政管理部门对测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核,审核后方可用房地产管理。房地产测绘成果即是处理各种产权纠纷,恢复产权关系,确定产权的法定基础资料。也是房地产各种管理的重要依据。
二、财政税收经济功能
房地产测绘的成果包括房地产的各种数据、资料、质量及使用和被利用的现状,是进行房地产价格评估、房地产契税的征收、房地产租赁活动、交易活动的主要依据,也是进行房地产抵押贷款,房地产保险服务不可缺少的依据。
三、社会服务、决策参谋功能
房地产测绘调查后的成果,经过统计整理之后,可以派生出很多不可多得的资料,例如它可统计出一个城市与地区的房屋的总数量、总质量、人均建筑面积、人均使用面积、住宅的数量、质量、所有权、使用权情况,发展速度等。这些资料无疑会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇规划、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。
四、测绘技术方面的作用
房地产测绘是城市大比例尺测绘的一种。虽然其方法手段与其他测量并无多大区别,但它不同于通常大比例尺的工程测量、地形测量。它具有更多的信息源,量大,涉及面广,内容繁多,图表复杂,因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息,同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。
房地产面积测算的意义
测算房屋及其用地的面积,是房地产测量中一项重要的工作。它为房地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权屑单位等提供必不可少的资料;同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。房地产面积测算,是一项技术性强和精确度要求高的工作,关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益,所以,房地产面积测算是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分。
房地产面积测算的内容
房地产面积的测算,包括房屋面积的测算和用地面积的测算。房屋面积的测算包括房屋建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算;用地面积的测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算及共用土地面积的测算和分摊。
为了保证全国房地产面积测算标准的统一,同时顾及全国各地对房地产面积测算传统方法的连续性,1987年国家测绘局颁布了《地籍测量规范》,1991年颁布了《房产测量规范》(行业标准),2000年,国家颁布了《房产测量规范》国家标准,对面积测算提出了基本要求,作出了具体规定,这些要求和规定,保证了全国房地产面积测算标准的统一。
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