注册测绘师

为了帮助考生更好的复习2012年注册测绘师考试，此处特地整理编辑2012年注册测绘师测绘案例分析辅导资料，希望可以对参加2012年注册测绘师考试的各位同学有所帮助！

61、同幢房屋各楼层墙体厚度不同时如何计算建筑面积？

答：按层分别计算。

62、倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋如何计算建筑面积？

答：层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。

63、墙体向外倾斜的房屋如何计算建筑面积？

答：房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

64、什么是图形比例尺？

答：图上某直线的长度与地面上相应线段实际的水平长度之比称为图形比例尺。

65、房屋建筑面积测算通常采用哪些方法？

1）、

2）、实地量距法：规则房屋可根据实地丈量的边长用几何图形直接计算面积，不规则房屋将其分割成多个几何图形然后分别计算面积；

3）、图解法。

66、国标《房产测量规范》对房产面积精度分为几个等级？

答：三个等级。

67、我省对房产面积精度执行哪几个等级？

答：第二等级、第三等级。

68、我省新建商品房精度采用第几个等级，限差如何计算？

答：我省对新建商品房（国标实施之日起）精度采用第二等级限差，限差计算公式为0.04√S +0.002S。（S为面积）

69、我省对其它房产精度采用第几等级，限差如何计算？

答：对其它房产精度采用第三等级限差， 限差公式为0.08√S+0.006S。

70、对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积按何种规定执行？

答：对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积，无论是办理产权初始登记（或总登记），还是因房屋析产、买卖、交换、继承、划拨、合并、裁决等导致其权属发生转移、变更，以及对房屋产权面积有异议要求复核的，按原测绘标准执行。

71、为多幢房屋、小区服务的设备用房可否作为共用面积进行分摊？

答：不作为共用建筑面积计算分摊。

72、连接商场各层的自动扶梯如何计算分摊？

答：作为一个整体分摊到商场各层。

73、房屋幢的定义是什么？

答：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

74、幢号如何编立？

答：

1）、一般房屋幢号（门牌号）以市（县）地名委员会出具的地名证明为准。

2）、单位院落内房屋以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序编号，幢号注在房屋轮廓内的左下角，并加括号表示。

75、根据《房产测量规范》对房屋用途的分类，集体宿舍应属于哪一类？

答：集体宿舍应属于住宅。

76、什么是房屋的建成年份？

答：房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。

77、什么是房屋的墙体归属？

答：房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

78、什么是房屋的用途？

答：房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，房屋所有权证上所指是房屋的设计用途，并非指房屋的实际用途，设计用途以规划设计为准。

79、何为自管产？

答：指国家划拨给全民所有制单位以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。

80、哪些变更测量属现状变更测量？

答：

1）、房屋的新建、拆迁、改建、房屋建筑结构、层数变化；

2）、房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；

3）、围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；

4）、道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；

5）、地名、门牌号的更改；

6）、房屋及其用地分类面积增减变化。

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