注册测绘师

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房地产变更测量的精度要求

房地产变更测量的精度包括图上精度和解析精度。变更后房地产分幅、分丘平面图图上精度，以及新增界址点或房角点的解析精度，应符合国家颁布的《房产测量规范》、《地籍测量规范》的要求。

一、房地产变更测量后图上精度要求

图上精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。《房产测量规范》规定了房地产分幅图图上地物点相对邻近控制点的点位中误差不超过图上±0. 5mm；编制分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm，变更测量后的图上精度应与变更前的图上精度要求一致。

二、房地产变更测量后解析精度要求

解析精度是指界址点或房角点的点位精度，以及面积的计算精度。

新增界址点或房角点的点位精度，以及房屋和用地面积的测定精度，它们与成图比例尺无关。《房产测量规范》规定等级界址点与房角点的解析精度要求是相同的，变更测量后，新增界址点或房角点的解析精度，要与变更前的原有界址点或房角点的解析精度要求一致。

房屋及用地面积的计算精度，如按房屋及用地的实量边长直接计算面积时，其面积中误差应按房屋及用地所在的地段等级，执行《房产测量规范》中相应的等级面积中误差的规定.如按用地界址点的坐标计算用地面积时，其面积中误差执行《房产测量规范》中面积测算中误差的有关规定。

房地产变更测量的内容

一、现状变更测量的内容

（一）房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别（结构、层数、用途）和平面位置的变化；

（二）房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁、倒塌；

（三）房屋围护物和附属设施的变化；

（四）道路、街巷等交通的开拓、改造，河流、沟渠等水系的边界变化；

（五）行政境界的调整，房屋坐落、门牌号的更新；

（六）房屋及其用地面积的增减变更；

（七）纠正错误测量，主要是房屋平面图形、建筑类别的更正。

二、权属变更测量的内容

（一）房屋买卖、交换、分析、投资、人股、调拨、接管等引起的房屋产权的转移和变更；

（二）用地权界的调整，包括合并、分割、坍投和截弯取直；

（三）土地征用、划拨、出让、转让而引起的用地权属界区的变化；

（四）法院、公证处等司法部门裁定的有关房地产转移和变更案；以及发还的落实政策的房屋；

（五）产权的注销以及设定的他项权利（抵押、典当等）的范围变化；

（六）颁（换）发权属证书单位错证或产权人自行申请更正。

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