注册会计师

为了帮助考生系统的复习2012年注册会计师考试课程全面的了解注册会计师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了全国2012年注册会计师考试《会计》章节精编习题，希望对您参加本次考试有所帮助!

四、阅读理解

1.黄海企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×8年1月1日，黄海企业出售该建筑物，售价为520万元(假设本年初未收取租金)。

要求：根据上述资料回答下列问题。(单位以万元表示)

(1).20×6年年末投资性房地产的账面价值为(　)万元。

A.500

B.510

C.520

D.550

(2).20×7年，该项投资性房地产对利润的影响为(　)万元。

A.-10

B.10

C.20

D.30

(3).20×8年，该项投资性房地产的处置净损益为(　)万元。

A.10

B.20

C.30

D.-10

(4).该项投资性房地产持有期间，对损益的影响总额为(　)万元。

A.10

B.20

C.60

D.40

2.甲上市公司为增值税一般纳税人，增值税税率为17%。甲公司对投资性房地产按照成本模式进行后续计量。该公司按净利润的10%提取法定盈余公积，所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。

(1)2010年7月1日，甲公司自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税额为68万元，工程物资已验收入库。

(2)工程领用全部工程物资，同时领用本公司自产产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17%。

(3)2010年12月10日，甲公司与乙公司签订合同，自乙公司购入一套中央空调系统，并由乙公司负责将其安装在新建办公楼中，该中央空调系统的销售价格为150万元(含安装费用)，增值税额为25.5万元。安装工作是销售合同的重要组成部分。

乙公司于合同签订当日将该套空调系统运抵甲公司。该套空调系统的成本为80万元，安装过程中发生安装费15万元。

2011年1月5日，该套中央空调系统已安装完毕并经甲公司验收合格。

(4)应付工程人员工资及福利费等计108万元。

(5)2011年3月30日，工程达到预定可使用状态并交付使用。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。

(6)该公司于2011年末将该栋办公楼作为投资性房地产对外出租，作为以成本模式计量的投资性房地产进行核算。租赁期为5年，年租金为60万元。当日，该栋办公楼的公允价值为850万元。

(7)2012年末公允价值为900万元。

(8)2013年1月1日，甲公司认为该项投资性房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

按照税法规定，该投资性房地产作为固定资产处理，净残值为0，采用直线法按照40年计提折旧。不考虑增值税与所得税以外的其他税费。

根据上述资料，回答下列问题：

(1).甲公司该栋办公楼的入账价值为( )万元。

A.624.5

B.766

C.800

D.885

(2).关于乙公司的账务处理，下列说法中正确的是( )。

A.该项业务对乙公司当期损益的影响金额为70万元

B.乙公司应于发出中央空调系统的当日确认销售收入

C.乙公司应于2010年末按照完工进度确认安装劳务收入

D.乙公司应于2011年1月5日确认销售收入150万元

(3).关于甲公司2011年的账务处理，下列说法中正确的是( )。

A.甲公司应于2011年末确认资本公积65万元

B.2011年末投资性房地产的账面价值为850万元

C.该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为45万元

D.该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为60万元

(4).关于甲公司2013年1月1日的账务处理，下列说法中正确的是( )。

A.甲公司应确认递延所得税负债28.75万元

B.甲公司应将该项投资性房地产当日公允价值与账面价值的差额，在扣除递延所得税影响后计入资本公积

C.该项投资性房地产计量模式的转换，对甲公司留存收益的影响金额为135

D.该项投资性房地产计量模式转换时的处理不影响当期损益

3.奥天公司从事房地产一发经营业务，20×9年度发生的有关交易或事项如下：

(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。

(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。

(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。

奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

(1).下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有(　)。

A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

E.商品房改为出租用房时按照其账面余额作为投资性房地产的入账价值

(2).下列各项关于奥天公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是(　)。

A.存货为9 000万元

B.在建工程为5 700万元

C.固定资产为6 000万元

D.投资性房地产为14 535万元

E.固定资产的余额是0

4.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：

(1)2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90 000万元。该写字楼原值为60 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 500万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。

(2)2010年末该房地产的公允价值为93 000万元。

(3)2011年末该房地产的公允价值为105 000万元。

(4)2012年末该房地产的公允价值为96 000万元。

(5)2013年9月30日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99 000万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

(1).甲公司2010年正确的会计处理表述正确是(　)。

A.2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90 000万元

B.2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31 500万元计入资本公积

C.2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3 000万元

D.2010年第四季度计提折旧费用为375万元

E.2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元

(2).甲公司2013年9月30日，因租赁期满，转换日正确的会计处理表述是(　)。

A.固定资产的入账价值为公允价值99 000万元

B.固定资产的入账价值为原账面价值60 000万元

C.确认公允价值变动收益3 000万元

D.确认资本公积3 000万元

E.冲减原投资性房地产的账面价值96 000万元

参考答案

1.

(1).

【正确答案】：C

【答案解析】：20×6年1月1日：

借：投资性房地产--成本　500

贷：银行存款 500

借：银行存款 20

贷：其他业务收入 20

20×6年年末：

借：投资性房地产--公允价值变动　20

贷：公允价值变动损益 20

投资性房地产的账面价值=500+20=520(万元)

【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

(2).

【正确答案】：B

【答案解析】：20×7年年初收取租金：

借：银行存款 20

贷：其他业务收入　20

20×7年年末：

借：公允价值变动损益 　10

贷：投资性房地产--公允价值变动　10

20×7年，该项投资性房地产对利润的影响=20-10=10(万元)

【该题针对“投资性房地产后续计量”知识点进行考核】

(3).

【正确答案】：A

【答案解析】：20×8年1月1日处置该投资性房地产的账务处理为：

借：银行存款　520

贷：其他业务收入　520

借：其他业务成本 510

贷：投资性房地产--成本　500

--公允价值变动　10

借：公允价值变动损益 10

贷：其他业务成本 　10

该项投资性房地产的处置净损益=520-510+10-10=10(万元)

【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

(4).

【正确答案】：C

【答案解析】：投资性房地产持有期间对损益的影响总额=20+20+20-10+520-510+10-10=60(万元)。

【该题针对“投资性房地产处置”知识点进行考核】

2.

(1).

【正确答案】：C

【答案解析】：甲公司该栋办公楼的入账价值=400+68+40+50×17%+108+150+25.5=800(万元)。

【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

(2).

【正确答案】：D

【答案解析】：选项A，该项业务对乙公司当期损益的影响金额为55万元(150-80-15);选项D，因空调系统的销售收入与安装劳务收入不能明确区分，故应将全部价款确认为销售收入。

【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

(3).

【正确答案】：C

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

(4).

【正确答案】：D

【答案解析】：分录为：

借：投资性房地产--办公楼(成本) 900

投资性房地产累计折旧 35

贷：投资性房地产--办公楼 800

递延所得税负债 33.75

盈余公积 10.13

利润分配--未分配利润 91.12

可以得出选项ABC都是不正确的。

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

3.

(1).

【正确答案】：ABCE

【答案解析】： A选项，店铺重新装修所发生的支出是应该资本化，计入投资性房地产的成本

B选项，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然是应该作为投资性房地产核算;

C选项，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。

E选项，商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值。

【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10037224】

(2).

【正确答案】：DE

【答案解析】： A选项，存货的金额应该是0;

B选项，在建工程的金额=(资料2)3500万元;

C选项，固定资产金额应该是0;

D选项，投资性房地产的金额=(资料1)9000-9000/50×11/12+(资料3)(4500-300+1500)=14535(万元)。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

4.

(1).

【正确答案】：ABCE

【答案解析】： ①2010年9月30日将写字楼转为投资性房地产

借：投资性房地产--成本　90 000

累计折旧 1 500

贷：固定资产 　60 000

资本公积--其他资本公积　31 500

②2010年末收到租金

借：银行存款 1 800(600×3)

贷：其他业务收入 1 800

③2010年末调整投资性房地产的公允价值变动

借：投资性房地产--公允价值变动　3 000

贷：公允价值变动损益 3 000(93 000-90 000)

④影响利润表营业利润的金额=1 800+3 000=4 800(万元)

【该题针对“投资性房地产的后续计量,投资性房地产的转换”知识点进行考核】

(2).

【正确答案】：ACE

【答案解析】：借：固定资产--写字楼 99 000

贷：投资性房地产--成本 　90 000

--公允价值变动 6 000

公允价值变动损益 3 000

所以答案ACE是符合题意的。

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

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