注册会计师

为了帮助考生系统的复习2012年注册会计师考试课程全面的了解注册会计师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了全国2012年注册会计师考试《会计》章节精编习题，希望对您参加本次考试有所帮助!

一、单项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的是(　)。

A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B.房地产开发公司开发的商品房

C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D.出租给本企业职工居住的宿舍

2.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是( )。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

3.2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　)万元。

A.100

B.117

C.117.5

D.100.5

4.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是(　)。

A.0

B.10

C.20

D.30

5.甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是(　)。

A.确认资本公积500万元

B.确认资本公积200万元

C.确认公允价值变动损益500万元

D.调整留存收益500万元

6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为(　)万元。

A.500

B.487.5

C.475

D.100

7.A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是(　)。

A.A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

B.A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

C.A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

8.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为(　)万元。

A.0

B.100

C.-100

D.300

9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是(　)。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

10.下列各项中，说法不正确的是(　)。

A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本

B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

11.A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是(　)。

A.借记“投资性房地产--成本”科目150万元

B.贷记“资本公积--其他资本公积”科目70万元

C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元

D.冲减开发产品的账面价值80万元

参考答案

1.

【正确答案】：A

【答案解析】：按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

2.

【正确答案】：B

【答案解析】：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

3.

【正确答案】：A

【答案解析】：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

4.

【正确答案】：A

【答案解析】：处置时的处理是

借：银行存款 　510

贷：其他业务收入　510

借：其他业务成本　500

公允价值变动损益　10

贷：投资性房地产-成本　500

-公允价值变动　10

处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。

【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

5.

【正确答案】：D

【答案解析】：2008年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：

借：投资性房地产--成本 3 200

投资性房地产累计折旧 300

贷：投资性房地产 3 000

盈余公积 50

利润分配--未分配利润　450

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

6.

【正确答案】：A

【答案解析】： 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2008年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

7.

【正确答案】：C

【答案解析】：对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

8.

【正确答案】：B

【答案解析】：转换日应做的账务处理为：

借：固定资产 　900

投资性房地产--公允价值变动　200

贷：投资性房地产--成本 　1 000

公允价值变动损益 100

对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

9.

【正确答案】：C

【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

10.

【正确答案】：C

【答案解析】：企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。

【该题针对“投资性房地产的处置,投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

11.

【正确答案】：C

【答案解析】：此题的账务处理为：

借：投资性房地产--成本 150

存货跌价准备 　20

贷：开发产品 　100

资本公积--其他资本公积　70

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

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