注册会计师

三、计算分析题

1、甲公司2011年至2014年发生的与房地产有关的业务如下。

(1)2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。

(2)2012年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

(3)2013年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。

(4)2014年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2014年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限仍为50年。

(5)2016年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。

2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。

其他资料：甲公司按10%计提盈余公积，不考虑其他因素。

<1> 、确定该项投资性房地产的入账价值。

<2> 、编制2013年与投资性房地产有关的会计分录。

<3> 、编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录;

<4> 、编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录;

<5> 、编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。

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