注册会计师

四、综合题

1、甲公司为增值税一般纳税人，与不动产相关的增值税税率为11%。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式计量。

20×4年1月1日，甲公司自A公司购入一项房地产，购买价款4 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，甲公司购入后将其作为办公楼使用，采用直线法计提折旧。

20×6年1月1日，甲公司与B公司签订房屋租赁合同，将此项房屋出租给B公司，租金为每年300万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该项合同于当日生效。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日，该项房地产的公允价值为4 500万元。

20×6年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为5 000万元;20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为5 300万元。

20×7年12月31日，租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产。20×8年1月1日，甲公司将其对外出售，售价为5 500万元，款项已收到，存入银行。假定不考虑所得税的影响因素。

<1> 、编制自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。

<2> 、编制20×6年12月31日甲公司的会计分录。

<3> 、计算甲公司20×7年应确认的损益的金额。

<4> 、编制20×8年1月1日甲公司处置该项房地产的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。

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