注册会计师

21．甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕 后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是()。
A．房屋产权未过户，合同尚未生效
B．房屋产权未过户，合同尚未成立
C．合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失
D．合同已经生效，乙应当继续履行合同
【答案】：D

【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

22．甲将一辆二手车出售给邻居乙，并约定：在甲将汽车出售给乙之后，乙获得以每月150元的价格永久使用甲家车库的权利。后甲又与丙达成车库买卖合同，尚未办理过户手续。下列有关车库权利的表述中，正确的是()。
A．乙获得的车库使用权是物权
B．乙获得的车库使用权可以没有期限限制
C．乙获得的车库使用权不能对抗丙
D．如经多次催告乙仍不按约支付使用费，甲可以收回车库使用权
【答案】：A

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