注册会计师

为了帮助考生系统的复习2012年注册会计师考试课程全面的了解注册会计师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年注册会计师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

一、单项选择题

1.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是(　)。

A.0 B.10 C.20 D.30

2.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为(　)万元。

A.0 　B.100 　C.-100 　D.300

3.下列各项中，说法不正确的是(　)。

A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本

B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

4.下列各项说法，不正确的是(　)。

A.租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

B.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日

C.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期

D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日

5.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过(　)科目核算。

A.营业外收入 B.资本公积 C.公允价值变动损益 D.其他业务收入

6.甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是(　)。

A.确认资本公积500万元

B.确认资本公积200万元

C.确认公允价值变动损益500万元

D.调整留存收益500万元

7.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元， 用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2008年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2008年6月30日应做的会计处理为(　)。

A.借：其他业务成本 12.5

贷：累计折旧 12.5

B.借：管理费用 12.5

贷：累计折旧 12.5

C.借：投资性房地产 　2

贷：公允价值变动损益 2

D.借：公允价值变动损益 2

贷：投资性房地产 2

8.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是(　)。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

9.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为(　)万元。

A.500

B.487.5

C.475

D.100

10.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时记入到( )。

A.管理费用

B.其他业务成本

C.制造费用

D.销售费用

11.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是( )。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

12.2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　)万元。

A.100 B.117

C.117.5 　D.100.5

13.A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是(　)。

A. A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

B. A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

C. A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

14.下列项目中，属于投资性房地产的是(　)。

A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B.房地产开发公司开发的商品房

C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D.出租给本企业职工居住的宿舍

二、多项选择题

1.企业出售、转让投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入(　)。

A.其他业务收入

B.公允价值变动损益

C.营业外收入

D.资本公积

E. 投资收益

2.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有(　)。

A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租

B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量

C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租

E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物

3.A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2007年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有(　)。

A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

B. A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

E.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

4.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有(　)。

A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B. 一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

5.下列事项中，影响企业当期损益的有(　)。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

B.采用公允价值模式计量的投

（责任编辑：xll）