注册会计师

多选题：

1.2009年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2009年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出600300万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认原价为40002000万元，预计使用40年，不考虑其他因素，回答以下(1)-(2)题。

(1)假设甲企业采用成本计量模式，截止2009年6月30日已计提折旧1600万元，以下表述不正确的有( )。

A.在改造期间该厂房作为投资性房地产

B.在改造期间继续对该厂房计提折旧

C.2009年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

D.2009年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为3000万元

E.发生的600万元支出应当资本化，计入在建工程

(2)假设甲企业采用公允价值计量模式， 至2009年6月30日已经确认该厂房公允价值累计下降的金额为800万元，以下表述正确的有( )。

A.改造期间该厂房在资产负债表上列式为投资性房地产

B.改造期间该厂房在资产负债表上列式为在建工程

C.2009年6月30日该投资性房地产账面价值为3200万元

D.2009年12月31日该投资性房地产账面价值为3800万元

E.该厂房进入改扩建时要将累计公允价值变动损失计入其他业务成本

【答案】 (1)BCE;(2)ACD

【解析】

(1)在改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项A正确，选项B错误;2009年6月30日该投资性房地产账面价值=4000-1600=2400(万元)，继续作为投资性房地产核算，选项C错误;2009年12月31日在资产负债表上列示的投资性房地产账面价值=4000-1600+600=3000(万元)，选项D正确;发生的600万元支出应当资本化，但应计入投资性房地产，而不是在建工程，选项E错误。

(2)2009年6月30日该投资性房地产账面价值=4000-800=3200(万元);2009年12月31日该投资性房地产账面价值=4000-800+600=3800(万元)。

2.下列各项中，不影响企业当期损益的有(　)。

A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于其账面价值

B.采用公允价值计量模式计量的投资性房地产在期末的公允价值低于其账面价值

C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于其账面价值

D.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于其账面价值

E.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值

【正确答案】： DE

【答案解析】：选项D，不需要进行会计处理;选项E，自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额应计入资本公积。

计算题：

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：

(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元， 未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。

(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。

(3)2008

（责任编辑：xll）

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