注册会计师

为了帮助考生系统的复习2012年注册会计师考试课程全面的了解注册会计师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年注册会计师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

第七章 投资性房地产

单选题：

1.甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，预计使用年限15年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限10年。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。2010年12月31日租赁期满，甲公司将该办公楼收回，并与丙公司签订不可撤销合同，3个月后丙公司将以2000万元购买该办公楼，预计发生相关费用5万元。当日该办公楼公允价值为2100万元。假定不考虑其他事项，回答下列(1)～(3)题。

(1)若甲公司采用成本模式计量投资性房地产，则下列说法不正确的是( )。

A.该投资性房地产入账价值为1700万元学会计xuekuaiji.com

B.该投资性房地产2010年计入其他业务成本的金额为170万元

C.该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元

D.该办公楼转换为投资性房地产时要确认损益

(2)若甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，则下列说法不正确的是( )。

A.该投资性房地产入账价值为2000万元

B.该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元

C.该投资性房地产2010年计入其他业务成本的金额为170万元

D.该办公楼转换为投资性房地产时要确认损益

(3)若甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，则该办公楼2010年12月31日的账务处理正确的是( )。

A.借：固定资产 2100

贷：投资性房地产 2000

资本公积——其他资本公积 100

B.借：资产减值损失 105

贷：固定资产减值准备 105

C.借：资产减值损失 105

贷：投资性房地产减值准备 105

D.借：投资性房地产——公允价值变动 100

贷：公允价值变动损益 100

【答案】 (1)D;(2)D;(3)B

【解析】

(1)自用房产转换为以成本模式计量的投资性房地产时按账面价值结转，不确认损益。

(2)该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。

(3)会计分录为：

借：固定资产 2100

贷：投资性房地产 2000

公允价值变动损益 100

借：资产减值损失 105

贷：固定资产减值准备 105

2.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是( )。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

【正确答案】： B

【答案解析】：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

3.2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　)万元。

A.100

B.117

C.117.5

D.100.5

【正确答案】： A

【答案解析】：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

4.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为(　)万元。

A.0

B.100

C.-100

D.300

【正确答案】： B

【答案解析】：转换日应做的账务处理为：

借：固定资产 　900

投资性房地产--公允价值变动　200

贷：投资性房地产--成本 　1 000

公允价值变动损益 100

对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。

5.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是(　)。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

【正确答案】： C

【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。

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（责任编辑：xll）