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2012年注册会计师考试会计预习讲义（8）

第四节投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的转换

(一)投资性房地产转换形式和转换日

1.转换形式外语学习网

“非投资性房地产”与“投资性房地产”的转换。

2.转换日

“非投资性房地产”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。

“投资性房地产”转换为“非投资性房地产”：房地产达到自用状态日期。

[解析]作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期。

(二)房地产转换的会计处理

1.成本模式

二、投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

(一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

--公允价值变动

借：资本公积—其他资本公积

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益(也可能在贷方)

贷：其他业务成本

本章小结：

1.掌握投资性房地产的范围;

2.掌握投资性房地产的后续计量(掌握同一企业只能采用一种模式进行后续计量;已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量);

3.掌握投资性房地产的转换和处置

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