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资产评估师考试建筑工程评估考点辅导(20)

第三节　建筑安装工程费用

一、建筑安装工程费用的内容及构成

(一)建筑安装工程费用内容：

1.建筑工程费用：建筑、设备基础、采矿、石油、道路、桥梁、水坝等工程费用。

2.安装工程费用：运输、医疗、实验等的设备安装费及材料费;单台调试费和系统无负荷调试费。

(二)建筑安装工程费构成----直接费、间接费、利润、税金

二、直接费=直接工程费+措施费

(一)直接工程费----构成工程实体的费用。

1.人工费=∑(工日消耗量×日工资单价) 注意：生产工人的劳动保护费

2.材料费=∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费

材料费由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费构成。

材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

注意：材料费、材料基价包括内容不同。

3.施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)

机械台班单价包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船税及保险费等。

租赁的，还包括租赁企业的管理费、利润和税金。

注意：机械台班单价包括、租赁包括内容。

(二)措施费 与构成工程实体无关!发生在施工现场的费用!

一共11项，环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。其中：

1.有4项费用的计算都是以直接工程费为基数：第1.2.3.6项

2.第4项临时设施费：指施工企业的临时设施费。包括：临时建筑(活动房)、临时设施(临时管线);

如果合同工期≥定额工期，这笔费用有吗?

4.第8.9项：计算有两种。一种是施工企业自己有模板和脚手架，另一种是没有。

三、间接费

构成：规费(5项)----工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老、失业、医疗)、住房公积金、危险作业意外伤害保险费;

企业管理费(12项)----管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金、其他。

★计算：间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%)

重要：取费基数分三种：对应工程本身的特点!

1.土建工程=直接费合计×间接费费率(%)

2.设备安装工程=人工费和机械费合计×间接费费率(%)

3.装饰装修工程及其它安装工程=人工费合计×间接费费率(%)

四、利润及税金

税金：营业税----3%

城市维护建设税----市区为营业税的7%、县镇为营业税的3%、农村为营业税的1%

教育费附加----营业税的3%

两税一费合计：税率：市区：3.41%;县镇：3.35%;农村：3.33%

总结：工程造价

设备及工器具购置费	设备购置费		设备原价		国产：
					进口：抵岸价、上交货价
			设备运杂费		运费和装卸费、包装费、手续费、采购和保管费
	工具、器具、生产工具购置费		必须购置、没有达到固定资产标准的仪器、生产家具等
建筑安装工程费	直接费	直接工程费	人工费	辅助工资、职工福利、工人劳动保护费
			材料费	材料费＝材料基价＋检验试验费 材料基价：原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费
			机械费	台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料和人工费、养路费、车船税、保险费等 租赁：管理费、利润、税金
		措施费	环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、模板、脚手架、已完工保护费、施工排水和降水费
	间接费		规费	工程排污、定额测定、社会保障（养老、失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险
			企管费	管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他
	利润
	税金		营业税、城市维护建设税、教育费附加
工程建设其他费	土地使用费		土地征用及迁移补偿费、土地出让金
	与项目建设有关费用		建设单位管理费和临时设施费、研究试验费、勘察设计费、监理费、工程保险、引进技术和设备其他费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费
	与未来生产经营有关		联合试运转、生产准备费、办公和生活家具购置费
预备费	基本预备费		增加的费用、自然灾害、隐蔽工程的挖掘修复费
	涨价预备费		人、材、机、建安费、工程其他费、利率、汇率增加
建设期贷款利息	企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失、手续费、财务费
固定资产调节税	2000年1月暂停征收

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