本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《经济法》第六章 土地与房地产管理法律制度的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第一节　土地管理法律制度

一、土地管理法概述（略）

二、土地的所有权和使用权

（一）土地所有权（记忆：集体的）

（二）土地使用权

表现：使用权（利用权）、出租权、转让权和抵押权

（三）土地所有权和使用权的确认

1.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

2.单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。其中，中央国家机关用的国有土地的具体登记发证机关由国务院确定。

三、耕地保护制度

（一）实行占用耕地补偿制度

1.非农业建设经批准占用耕地：

（1）按照" 占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

（2）没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

2.土地年度计划：

（1） 省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。

（2）个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。

（二）建立基本农田保护制度

1.依法列入基本农田保护区的耕地有：

（1）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；

（2）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；

（3）蔬菜生产基地；

（4）农业科研、教学试验田；

（5）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。

2.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。

3.基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界。

4.非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地，可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

【例题·单选题】（2007年）根据《土地管理法》的规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（　）以上。

A.60% B.70%

C.80% D.90%

『正确答案』C

『答案解析』各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。

（三）禁止闲置、荒芜耕地（记忆）

1.已经办理审批手续的非农业建设用耕地：

（1） 一年内不用又可以耕种和收获的，应由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；

（2） 一年以上未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；

（3） 连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的使用权；该幅土地原为农村集体所有的，应交由原农村集体经济组织恢复耕种。

2.承包经营耕地连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

（四）鼓励开发未利用的土地

1.适宜开发为农业用地的，应当优先开发成农用地。

2.开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划规定的可开垦的区域内，经批准后进行。

3.开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

四、建设用地管理制度

（一）建设用地的权属关系（了解）

1.建设占用国有土地的权属关系--归国家

（1）任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

（2）土地占有单位和个人建设占用国有土地的，经国家规定的机关审批并办理合法手续后，依法享有该幅土地的使用权，该幅土地的所有权依法归国家享有。

2.建设占用集体土地的权属关系-- 一般归集体，被征收归国家

（1）土地占用单位和个人建设占用集体所有的农业用地，如果属于征收土地，经过国家规定的机关批准，用地一方必须依法支付土地补偿费并办理合法手续后，才享有该幅土地的使用权，该幅土地的所有权依法归国家享有。

（2）乡镇企业、农村集体经济组织、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等建设占用集体所有的土地，经国家规定的机关依法审批，土地占用者取得合法手续后，土地占用者依法享有该幅土地的使用权，该幅土地的所有权依法归集体组织享有。

（二）建设用地的审批程序

建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

（1）建设用地征收 基本农田、征收基本农田以外的耕地超过35公顷、征收其他土地超过70公顷的，由国务院批准。

（2）征收上述范围以外的其他土地的，由 省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

（三）建设用地的补偿和安置

▲ 农业人口数=被征收的耕地数量/征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量

▲ 标准的确定由省、自治区、直辖市人民政府决定。

▲ 除属于个人的附着物和青苗的补偿费付给本人外，其余均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。-- 用于劳动力安置和生活补助

▲ 土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用 国有土地有偿使用收入予以补贴。

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（责任编辑：中大编辑）