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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建设工程财务评价(1)

第九章　建设工程财务评价与功能评价

考试大纲要求：本章重点：(1)财务评价的指标体系。按照是否考虑资金时间价值，财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标。

(2)财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准。包括：财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。

(3)财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准。包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。

本章熟悉：(1)财务效益和费用的识别和计算。

(2)财务评价报表的编制。包括：基本报表和辅助报表。基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等;辅助报表主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表等。

(3)建筑工程功能评价的内容。包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗等。

(4)建筑工程功能评价的方法。包括：专家评议法、综合评分法。

第一节　建设工程财务评价

财务评价是可行性研究阶段中的一个重要内容，是当项目未开始，通过财务报表等，计算一些指标，进行分析，该项目是否能盈利、借款到期是否能偿还，最终确定该项目从财务角度是否可行。

一、财务评价概述

(一)财务效益和费用识别和计算(熟悉)

1.财务效益

财务效益项目主要为营业收入。

营业收入包括销售产品或提供服务所获得的收入，其估算的基础数据，包括产品或服务的数量和价格。

2.财务支出

(1)建设投资

建设投资由工程费用(建筑安装工程费、设备及工器具购置费)、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和涨价预备费)组成。

注意：建设投资不包括建设期贷款利息(与第七章对应的四块构成)。

例题：某建设项目投资构成中，设备购置费1 000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2 000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的建设投资为( )万元。

A.3 520

B.3 920

C.5 520

D.3 400

『正确答案』D

『答案解析』建设投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费=(800+500)+(1 000+200)+400+150+350=3 400万元

(2)流动资金

流动资金指营运期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括营运中需要的临时性营运资金。

流动资金的估算宜采用分项详细估算法。

流动资金=流动资产-流动负债

(3)经营成本

经营成本=总成本―折旧费―摊销费―利息支出(用现金支付的成本)

总成本=外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其他费用

(4)税金

关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加等。

(5)维持运营投资

投入一定固定资产才能维持正常运营。

在现金流量表中作为现金流出。

(二)财务评价指标体系(掌握)

1.按资金时间价值分

2.按指标评价的对象分

例题：下列各项中，可以反映企业财务盈利能力的指标是( )

A.财务净现值

B.流动比率

C.累计盈余资金

D.资产负债率

『正确答案』A

『答案解析』流动比率和资产负债率属于偿债能力评价指标;累计盈余资金属于财务生存能力评价指标。

例题：下列各项中，可以反映企业财务盈利能力的动态指标是( )

A.财务净现值

B.流动比率

C.累计盈余资金

D.总投资收益率

『正确答案』A

『答案解析』流动比率属于偿债能力评价指标;累计盈余资金属于财务生存能力评价指标;总投资收益率属于盈利能力评价的静态指标。

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