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七、房地产的转换与处置

1.企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：

(1)投资性房地产开始自用;

(2)作为存货的房地产改为出租;

(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值;

(4)自用建筑停止自用，改用出租。

2.转换日的确定

(1)投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期;

(2)作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁开始日;

(3)如果董事会或类似机构就房地产用途转变作出书面决议，明确表明其持有意图短期内不再发生变化，这种情况下，作出书面决议的日期为转换日。

(一)成本模式下的转换

(1)投资性房地产转换为自用房地产

企业将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

借：固定资产——厂房

投资性房地产累计折旧

贷：投资性房地产——厂房

累计折旧——厂房

【例5-20】自20×7年9月1日起，甲企业将出租在外的厂房收回自用。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20×7年8月31日，账面价值为3 000万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧2 000万元。甲企业的会计处理为：

『正确答案』

借：固定资产 　50 000 000

投资性房地产累计折旧(摊销) 　20 000 000

贷：投资性房地产——××厂房 50 000 000

累计折旧 20 000 000

(2)作为存货的房地产转换为投资性房地产

企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目;原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

(3)自用房地产转为投资性房地产

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。

借：投资性房地产——办公楼

累计折旧

贷：固定资产——办公楼

投资性房地产累计折旧

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（责任编辑：中大编辑）

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