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基准地价的含义

1.基准地价定义

按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

基准地价是已知的，政府要公布的，定期修正，几年修正一次的

2.标定地价(宗地地价)

市、县政府根据需要评估的，正常土地市场中，具体宗地在一定使用年限内的价格。

基准地价的特点与作用

(一)基准地价的特点

1.基准地价是土地使用权价格;

2.基准地价是区域性价格

这个区域可以是级别区域，也可以是区段，因而基准地价的表现形式通常为区片价和路段价，或两者结合起来共同反映某种用途的土地使用权价格。

3.基准地价一般都要覆盖整个城市建成区的;

4.基准地价必定是平均价格

5.基准地价是单位土地面积的地价;

6.基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。

(二)基准地价的作用

1.政府公告作用

2.政府参与土地有偿使用收益分配的

3.依据宏观调控地价水平的依据

4.征收城镇土地税收的依据

5.进一步评估宗地地价的基础

6.引导土地资源在行业部门间的合理配置。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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