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注册资产评估师考试资产评估考点辅导：总　论(下)

【例题4·多选题】资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有()

A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。

B.资产评估时的资产的使用状态：正常使用(最佳使用)还是非正常使用。

C.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息

D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值

『正确答案』ABC

『答案解析』教材11页，同时大家要注意公开市场定义的关键点是：①评估基准日、②公开市场、③最佳使用状态、④最有可能实现的交换价值、⑤估计值。

【例题5·多选题】下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是()

A.市场价值是资产公允价值的坐标

B.市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的

C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果;

D.资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值

E.公允价值指的就是市场价值

『正确答案』ABCD

『答案解析』同时注意市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的，同时这个市场有层次大小上的区别。

第二部分 一般性考点

一、单选题

【例题1·单选题】标的物是否具有( )，是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。

A.历史成本 　B.历史收益

C.预期成本 　D.投资收益

『正确答案』D

『答案解析』资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。资产评估值的高低主要取决于资产的效用

【例题2·单选题】从本质上讲，资产评估是一种()活动。

A.事实判断估算 　B.价值分析估算

C.价格分析确定 　D.资产保值估算

『正确答案』B

『答案解析』从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准目的价值估计数额。资产评估具有咨询性的特点，所以评估价格仅仅是参考价格。

【例题3·单选题】( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A.公开市场假设 　B.交易假设

C.清算假设 　D.在用续用假设

『正确答案』B

『答案解析』教材24页第8行“交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设”，有的同学可能会选择A，教材25页第4段有“公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照”。有的同学就感觉应该A比B更基本。事实上交易假设是最基本的，其他3个假设都是不同的交易情况分类下的假设。同时本题还要注意D选项不是4大假设之一，他是“持续使用假设”的三个类别(在用续用、转用续用、移地续用)之一

【例题4·单选题】不可确指的资产是指()

A.没有实物载体的资产

B.具有综合获利能力的资产

C.不能脱离有形资产而单独存在的资产

D.经营性盈利的资产

『正确答案』C

『答案解析』C是不可确指资产的定义，一般仅指商誉，同时注意资产的其他分类

【例题5·单选题】在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()

A.贡献原则 　B.资产评估时点原则

C.预期收益原则 　D.供求原则

E.替代原则

『正确答案』E

『答案解析』参见教材28页的“替代原则”，替代原则是市场法的理论基础。要注意掌握各个原则的含义。并区分评估工作原则和经济原则

二、多选题

【例题1·多选题】从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为()

A.完全资产评估 B.评估

C.限制性资产评估 　D.评估复核

E.评估咨询

『正确答案』BDE

『答案解析』教材5页，要注意资产评估的另外3种分类

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