本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《资产评估》第十章资产评估报告的串讲知识，希望对您的复习有所帮助!!

第一节　资产评估报告基本概念和基本制度

一、资产评估报告的基本概念

（一）资产评估报告

资产评估报告，是指注册资产评估师遵循相关法律、法规和资产评估的准则，在实施必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。我国的资产评估报告与国际资产评估报告的编制存在较大的差别，主要是由于在资产评估行业发展初期我国资产评估管理体制所致，即评估报告是为了使国有资产管理部门能够较好地了解资产评估情况，便于其管理工作，因此报告也主要围绕管理部门的要求而完成。我们国家的资产评估报告，比较多的是从报告的格式，内容等这些角度上来做出规范的。但是，评估报告中却往往忽略了一些重要的内容。比如评估的假设、评估的价格前提、价值类型、定义，评估责任的界定等，在这些方面我国可能不是特别规范，国际资产评估报告值得我国资产评估业很好的借鉴。

国际资产评估准则（IVS）和美国专业评估执行统一准则（USPAP）对资产评估报告的规定都是从报告类型与报告要素来进行规范的。而我国对资产评估报告的要求则是从基本内容与格式来进行规范的。资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表明相关附件。

（二）资产评估报告书的作用

资产评估报告书有以下几方面的作用：

1.对委托评估的资产提供价值意见；

2.资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。也说明委托评估机构的情况；

3.资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；

4.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

（三）资产评估报告书的种类

国际上对资产评估报告有不同的分类，例如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。

我们认为可能将资产评估报告书分为以下几个不同的种类：

1.按资产评估的范围划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单资产评估报告书。

2.按评估对象不同划分，资产评估报告书可划分为资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。三种报告书的管理尚未统一，而且具体格式不相同，还在内容上也存在较大的差别。

3.按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告和简明评估报告。

二、资产评估报告的基本要素

资产评估报告一般应包括以下基本要素：

1.评估报告类型；

2.委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；

3.评估范围和评估对象基本情况；

4.评估目的；

5.价值类型；

6.评估基准日；

7.评估假设和限制条件；

8.评估依据；

9.评估方法；

10.评估程序实施过程和情况；

11.评估结论

12.声明

13.评估报告日

14.评估机构和注册资产评估师签章；

15.附件。

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