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二、多项选择题(本大题共10个小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的选项中只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

1.复原重置成本与更新重置成本的差异在于( )

A.功能不同

B.成本构成不同

C.价格标准不同

D.材料、标准、技术等不同

答案：BD

2.关于资产评估的价值类型说法正确的有：()

A.资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。

B.资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。

C.价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价

值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的

D.清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制

E. 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值

F.企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值

答案：BCDE

3、价格指数法适用于( )设备重置成本的估测。

A.无账面原值的

B.无现行购置价的

C.无财务核算资料的

D.无参照物的

答案：BD

4、下列说法中，正确的是( )。

A.折现率就是指无风险利率

B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率

C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率

D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等

E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间

试题答案：BCE

无形资产的有效期限有可能比其法定保护期限短，因为他们要受许多因素的影响。

5、下列说法中，正确的是( )。

A.在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期

B.在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段

C.分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值

D.股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型

试题答案：ABCD

6.下列说法正确的有：( )

A.功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化

B.规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化

C.计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值

D.运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限

答案：ABCD

7.关于低值易耗品的评估说法正确的有( )

A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法

B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估

C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗

D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限

答案：ABCD

8. 建筑物评估中关于市场法说法正确的有：( )

A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

F.区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

答案：ABCDEF

9. 关于土地使用权的说法不正确的有：( )

A.土地使用权属于无形资产

B.土地的特性指得是土地的自然特性

C.土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件

D.我国土地的所有权属于国家

答案：BD

10、矿产资源开发采矿的经济寿命取决于( )。

A.设计能力

B.矿产储量

C.生产规模

D.开采难度

答案：BC

三、综合题(本大题共5小题，每题10分，共50分。)

1、成本加和法及其应用的现实性和局限性?

答案：现实性：

(1)企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。

(2)企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础

(3)采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理

局限性：成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产-商誉，却无法体现和反映出来。

2、某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格

解： (1)土地出让金=100000/667=149.93元/平方米

(2)拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米

(3)其他费用=30000/667=44.98元/平方米

(4)土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米

每平方米土地取得费的开发费合计569.87元

(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米

(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米

(7)利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

(8)熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

注明：一亩=667平方

3、1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7,适用折现率8%，所得税率33%。(P/A，8%，10)=6.710

要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格

解：(1) 用物价指数法确定设备的重置全价

1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4万元

1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44万元

1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05万元

重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元

(2) 用综合年限法确定有形损耗率

加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元

加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年

有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100%

=7.755/(7.755+10)=43.68%

(3)确定功能性贬值

功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)

=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545万元

(4) 确定该设备的评估价值

评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值

=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元

4、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

(2)计算被估设备的评估值。

答案：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分)

(2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分)

或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47%

或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元

(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元

或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分)　(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分)

或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元

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（责任编辑：中大编辑）