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第一节 资产评估及其特点

一、资产评估定义

资产评估：专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

评估要素

1评估主体从事资产评估的专业人员(主导)

2评估客体被评估的资产(对象)

3评估依据法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据

4评估目的评估目的就是为什么进行资产评估?进行资产评估主要是资产业务的需要，如资产转让、企业出售、企业合并、企业分立、企业清算、企业租赁、企业担保等等这样一些业务。有了资产相关业务，才有资产评估的需求。

当然，不同的资产业务对资产评估结果有不同的要求，不同资产业务的资产评估结果的作用也是不同。比方说企业清算业务的资产评估结果只能用于清算，而不适合用于企业公开市场上出售。

评估目的决定价值类型。与企业担保这一资产业务评估所选择的就应该是担保价值，与企业清算这一资产业务相关的就应该是清算价值。

5评估原则行为规范、行为准则

6评估程序

7价值类型对评估价值质的规定，即价值的本质特征。

首先，我们明确不同的资产因为评估目的的不同、资产功能状态上的差异、以及市场条件的不同，其评估价值肯定是不同的。(苹果的价值，丰年、欠年，沙漠中)所以我们依据评估目的、市场条件等因素对资产的价值进行不同的分类，这就是我们所说的价值类型。

评估目的(资产业务)决定价值类型。比方企业要出售某一资产，评估时我们选择的价值类型就应该是市场价值，企业被法院清算，评估时我们选择的价值就是清算价值。

价值类型对于对资产评估参数的选择具有约束性。

比方市场法中的参数如参照物，我们应该选择评估价值类型相同的参照物;收益法中的收益额、收益年限、资本化率我们也应该根据所选择的价值类型进行适当的选择，如价值类型是在用价值，那我们仅考虑单项资产用于本企业生产的收益。

8评估方法市场比较法、成本法、收益法

9评估假设假设是基于有限事实做出的推定，如果全部是事实就不需要假设了。经济学中有个“经济人”假设，这个假设就是对于人们日常行为分析得出人在追求经济利益的最大化，虽然不完全正确，但在绝大多数时候是合理。

假设成立是结果成立的前提，只有“经纪人”假设成立，我们提高工资以增加工人工作积极性才得以成立。

同样，评估假设是基于评估资产状态的有限事实做出的合理推定，是对资产评估前提条件的假定说明。

比方说估算持续使用假设，就是基于有限事实推定出该资产将继续在本企业使用，这就是评估前提条件。评估假设成立是资产评估结果成立的条件，如果假设都不成立，结果肯定不成立。比方我们假设资产持续使用，而资产实际是公开市场上出售，那我们的评估结果肯定不能成立。

常用的资产评估假设有交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设。

10评估基准日资产某一时点的价值

资产评估的评估结果是资产某一时点的公允价值，以价格作为其表现形式，是特定买卖双方对资产交换价值的认可。而价格是一个历史数据，是资产业务相关方谈判确定的。

二、资产及其基本特征、分类

三、资产评估的种类

四、资产评估的特点

市场性资产评估是市场的产物，结果应经得起市场的评价

在计划经济时代，资产划拨是主要方法，不需要对资产进行评估，随着市场经济的发展，资产评估业务也在蓬勃发展

公正性公正性是咨询行业的共性，我们需要从技术上和组织上去保证公正性，公正性的技术基础是资产评估专业人员必须按公允的行为规范和业务规范(准则)进行，公正性的组织基础是资产评估专业人员必须是与评估业务没有利害关系的第三者，否则应回避

技术基础：按公允的行为规范和业务规范(准则)进行

组织基础： 必须是与评估业务没有利害关系的第三者，否则应回避

专业性资产评估是有专业人员完成，提供的是专家意见

咨询性资产评估的结果只是为资产业务相关方提供参考依据，不能取代资产业务相关方的定价。

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（责任编辑：中大编辑）

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