本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第一章 概述的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第一节　建设工程及其建设程序

一、建设工程项目及其组成（掌握）

（一）建设工程项目的概念

建设工程项目是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。

（二）建设工程项目的组成（重要）

1.单项工程

（1）单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥设计所规定的生产能力或效益的工程。比如：学校的办公楼、图书馆

（2）是建设项目的组成部分。

2.单位工程

（1）单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立地组织施工的工程，但是竣工后通常不能独立形成生产能力和发挥使用效力。是单项工程的组成部分；

（2）进行工程成本核算的对象。

3.分部工程

（1）分部工程是指在单位工程中，将其按照工程部位、设备种类和型号、使用材料等不同，进行划分所得到的工程组成部分。

4.分项工程

（1）分项工程是指在分部工程中，将其按照施工方法、材料、构造、规格等不同，进一步分解得到的工程的最基本构成要素。

（2）计算工、料、机械消耗的基本单元。

二、建设工程项目分类（了解）

（一）按建设性质划分

注意：

1.新建项目有两种：

（1）真正的"从无到有"的新建；

（2）新增加的固定资产价值超过原来的三倍。

2.迁建项目不包括留在原址的部分。

3.在恢复的同时进行扩建的，应视为扩建项目。

（二）按用途划分

（三）按行业性质和特点划分

（四）按建设规模划分

1.更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。

2.能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上为大中型项目（或限额以上）项目，否则为小型（或限额以下）项目。

例题：（ ）是按照建设工程项目的建设性质进行分类的。

A.竞争性项目

B.生产性项目

C.恢复项目

D.非生产性项目

E.改建项目

『正确答案』CE

三、工程项目建设程序（掌握）

（一）策划决策阶段

1.项目建议书

项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。

2.可行性研究

分两个阶段进行

（1）初步可研：筛选方案，确定是否进行详细可研；

（2）详细可研：重点--财务效益、经济效益的分析和评价；

成果--可行性研究报告内容。

3.项目建议书和可行性研究报告审批

（1）政府投资项目的审批

采用直接投资和资本金注入方式的，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批项目建议书和可行性研究报告。

（2）菲政府投资项目的审批

不再审批！

重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度实行核准制，其他项目无论规模大小，均实行备案制。

（二）勘察设计阶段

1.勘察阶段

勘察报告主要包括：

拟建场地的工程地质条件、拟建场地的水文地质条件、场地、地基的建筑抗震设计条件、地基基础方案分析评价及相关建议、地下室开挖和支护方案评价及相关建议、降水对周围环境的影响、桩基工程设计与施工建议、其他合理化建议等内容。

2.设计阶段

（1）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。

（2）施工图的审查

建设单位报送施工图审查机构审查。

施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。

审查的主要内容：

①是否符合工程建设强制性标准；

②地基基础、主体结构的安全性；

③有关人员签字、盖章；

④其他法律、法规、规章的规定。

（三）建设准备阶段--开工前的准备

主要内容：落实征地、拆迁和平整场地，完成施工用水、电、通讯、道路等接通工作，组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商，办理施工许可证、质量监督注册等手续。

建设单位申请开工。

（四）施工阶段

取得施工许可证方可开工。

项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定，不需开槽的以正式打桩作为开工时间，铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。

（五）生产准备阶段

包括：招收、培训生产人员；组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；落实原材料供应；组建生产管理机构，健全生产规章制度等。

（六）竣工验收阶段

分初步验收和竣工验收；

验收合格后，建设单位编制竣工决算。

（七）考核评价阶段

三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；

采用对比法。

例题：下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是（ ）。

A.组织选择监理单位 B.组织选择施工单位

C.完成征地拆迁工作 D.组建生产管理机构

『正确答案』D

『答案解析』建设准备阶段的主要内容：落实征地、拆迁和平整场地，完成施工用水、电、通讯、道路等接通工作，组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商，办理施工许可证、质量监督注册等手续。而组建生产管理机构属于生产准备阶段的工作内容。

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