2013年资产评估师考试时间定于2013年9月7日、8日，为了帮助考生系统的复习2013年注册资产评估师考试课程，全面的了解注册资产评估师考试教材相关重点，小编整理了2013年注册资产评估师考试《资产评估》相关知识点，希望对您的复习有所帮助!!

第八节、路线价法在土地评估中的应用

一、路线价法的计算公式：

宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度

(注：深度百分率应为累计深度百分率)

如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等，则需依下列公式计算：

宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率

或：宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度±其他备件修正额

二、深度百分率的定义。

深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。

三、深度百分率的表现形式。

深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

四、路线价法的操作步骤。

路线价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他条件修正率表的制作、土地宗地价值的计算。

“四三二一”法则需要掌握，其他法则只需了解。(实质上是深度百分率的规则不同的分类)

1.四三二一法则

四三二一法则将标准深度100英尺的普通临街地，与街道平行区分为四等分，即由临街面算起，第一个25英尺的价值为路线价的40%，第二个25英尺的价值为路线价的30%，第三个25英尺的价值为路线价的20%，第四个25英尺的价值为路线价的10%，如果超过100英尺，则需九八七六法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线价的9%，第二个25英尺为路线价的8%，第三个25英尺为路线价的7%，第四个25英尺为路线价的6%。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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