本文主要介绍2013年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》的知识点基础辅导，希望对您的复习有所帮助!!

二、工程项目建设程序（掌握）

因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千万、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中，或者在某一地区的经济发展中起到应有的作用，必须按照一定的程序来进行。

策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变。

（一）策划阶段

1.项目建议书：是对拟建项目作初步说明，说明建设的必要性、条件的可行性、获利的可能性，推荐给有关管理部门选择并确定是否进行下一步工作，项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。

2.可行性研究：分两个阶段进行。

（1）初步可研：筛选方案，确定是否进行详细可研；

（2）详细可研：重点——财务效益、经济效益的分析和评价；

成果——可行性研究报告内容：可研报告被批准，投资估算的额度就定下来了。

★项目建议书和可行性研究报告审批：

①政府投资项目：政府审批项目建议书和可行性研究报告；

审批开工报告、初步设计和概算（特殊的）；

只审批资金申请报告（投资补助、转贷、贷款贴息）

②企业不使用政府投资的：不再审批，与规模大小无关。

（二）勘察设计阶段

1.勘察阶段：勘察报告主要包括：关于“地”。

2.设计阶段：

（1）设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。

（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。

（3）施工图的审查：建设单位报送施工图审查机构审查。

审查的主要内容：

①是否符合强制性标准；

②地基基础、主体结构的安全性；

③有关人员签字、盖章；（勘察设计、注册执业人员、相关人员）

④其他法律、法规、规章的规定。

（三）建设准备阶段

主要内容：开工前的准备。征地、拆迁、平、通、施工、监理、材料、设备、许可证。建设单位申请开工，即可进入施工阶段。

（四）施工阶段

取得施工许可证方可开工。开工时间：⑴破土开槽；⑵打桩；⑶土石方工程。用于计算建设期、工期。

（六）竣工验收阶段

分两步：初步验收和竣工验收；建设单位编制竣工决算。

（七）后评价阶段

三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。

【例题1：单选题：10年考题】

根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》，施工图审查机构需要对施工图涉及公共利益、公众安全和（ ）的内容进行审查。

A.施工组织方案

B.工程建设强制性标准

C.施工技术方案

D.施工图预算

「正确答案」B

「答案解析」本题考查施工图审查的主要内容。小结：1.分七个阶段，顺序； 2.各个阶段的主要内容。

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