为了帮助您更好的学习注册资产评估师考试，全面了解2012年注册资产评估师考试的相关重点，我们特地为您汇编了注册资产评估师考试辅导资料，希望对您有所帮助!!

第四节 评估方法的关系及选择

前提市场法：一是要有一个活跃的公开市场

二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动

收益法：被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;

资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;

被评估资产预期获利年限可以预测。

成本法：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

关系对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，或是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。

运用不同的评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。

区别每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估方法又是有区别的。

选择1、评估方法的选择应与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此确定的评估价值类型相适应。

2、评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素等制约。

3、评估方法的选择受能否收集到运用各种方法所需的数据资料和主要经济技术参数的制约。

4、资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种评估方法在具体评估项目中的实用性。

模拟试题

1、下列影响因素中，属于功能性贬值的影响因素是( )

A、社会需求下降

B、市场价格变化

C、新工艺新材料运用

D、银行利率变化

答案：C

2、复原重置成本与更新重置成本之差表现为( )

A、超额营运成本

B、超额投资成本

C、功能性贬值

D、与功能性贬值无关

答案：B

3、复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是( )

A、价格水平

B、材料消耗

C、设计水平

D、规模和技术

答案：A复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同的价格水平标准

4、运用物价指数法确定的重置成本可以是( )

A、复原重置成本

B、更新重置成本

C、复原重置或更新重置成本

D、两者都不是

答案：A

5、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )

A、高

B、低

C、相等

D、无法估计

答案：A一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高

6、下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )

A、实际成本

B、社会平均成本

C、个别成本

D、加权平均成本

答案：B

相关文章：

2012年资产评估师考试经济法预习资料汇总

编辑推荐：

2012年注册资产评估师网络辅导免费试听

2012年注册资产评估师考试辅导用书订购

2012年注册资产评估师考试资讯免费短信提醒

进入资产评估师考试论坛与更多学员进行交流>>>>

（责任编辑：中大编辑）