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路线价法则介绍(实质上是深度百分率的规则不同的分类)

1.四三二一法则

四三二一法则将标准深度100英尺的普通临街地，与街道平行区分四等分，即由临街面算起，第一个25英、尺的价值点路线价的40%，第二个25英尺的价值占路线价的30%，第三个25英尺的价值占20%，第四个25英尺的价值为10%，如果超过100英尺，则需九八七六法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线的9%，第二个25英尺为8%，第三个25英尺为7%，第四个25英尺为6%。

2.苏慕斯法则

100英尺深的土地价值，前50英尺的价值占宗地价值的72.5%，后50英尺的价值占宗地价值的27.5%，若再深50英尺，则该宗地所增加的价值仅仅为15%

3.霍夫曼法则(04年单项选择题)

深度100英尺的宗地，最初的25英尺价值占全宗地价值的37.5%，最初的50英尺价值占全宗地价值的2/3(67%)，75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%

4.哈柏法则

宗地价值与其深度的平方根成正比。

在建工程评估的主要方法

(一)形象进度法(掌握)

在建工程价值=建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×( 1 —折扣率)(5-32)

其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。

工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量× 100% (5-33)

(二)成本法

在建工程价值

=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (5-34)

(三)假设开发法

在建工程价值

=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税) ( 5-33 )

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（责任编辑：何以笙箫默）

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