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(三)物权的分类(重点掌握)

1.所有权和他物权。按照权利人是对自有物享有物权还是对他人之物享有物权，可以将物权分为自物权和他物权。自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权，他物权是指在他人所有的物上设定的物权，包括用益物权和担保物权。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利，它是物权中最完整、最充分的权利。他物权是指所有权以外的物权，是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。所有权与他物权的区别主要表现为：

第一，权利主体不同。所有权的权利主体是所有人，义务主体是所有人之外的其他人;他物权的主体是非所有人。

第二，权利内容不同。所有权人享有占有、使用、收益和处分权，因而称为“完全物权”。而他物权的内容是受限制的、不完全的。他物权的内容受限制及不完全，主要表现为：首先，非所有人享有他物权后，一般只能对标的物享有占有、使用和收益的权利;没有法律的依据和所有人的授权，不能行使处分权。非所有人必须依据法律的规定正当行使其权利。如果他物权是通过合同的方式确立的，并且合同对权利的行使设有明确的限制，则非所有人还必须依据合同的规定行使权利。由于他物权在内容上受到法律和所有人意志的限制，因此它又被称为“限制物权”。其次，非所有人享有的他物权，如果是通过合同的方式取得的，只能在合同的有效期内存在。在合同终止后，这种物权随之消灭。所以他物权也被称为“有期物权”。

2.用益物权和担保物权。根据物权设立的目的不同，他物权可以分为用益物权和担保物权。所谓用益物权，是指非所有人对他人所有的物享有占有、使用、收益的他物权。我国《物权法》第117条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。担保物权是为担保债权的实现，在债务人或第三人的特定物或权利上所设立的他物权。《物权法》第170条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”担保物权包括抵押权、质权和留置权。用益物权和担保物权的区别在于：

第一，支配的价值不同。用益物权以追求物的使用价值为内容，是占有和利用标的物的实体的权利，它支配的是物的使用价值，因此又称为实体物权;担保物权则不以对物的实体的利用为目的，而是支配物所蕴含的交换价值，是一种价值权。

第二，权利性质不同。用益物权为独立物权，用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提，不具有从属性;担保物权为从属物权，它以担保物权人对担保物的所有人或关系人享有债权为前提，并且随着主债权的存在、转让、消灭而发生变动。

第三，存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，通常是根据法律规定或合同约定确定的。担保物权以债权的存在为前提，债权实现时，担保物权随之消灭。

第四，占有在权利行使中的地位不同。用益物权的行使以占有标的物为前提，因用益物权人如不占有标的物即无法对标的物进行使用收益;而担保物权则不同，它的内容在于取得物的交换价值，即在债务不履行时对担保物的变价优先受偿，因而可不必对物进行有形的支配，而以无形支配为满足。虽然留置权、质权也以对标的物的占有为必要，但这种占有是权利的保持和公示的方法，并不是对标的物的利用。

第五，二者在物上代位性上的不同，担保物权具有物上的代位性。担保物权的标的物毁损、灭失、被征用，因而得到保险金、赔偿金、补偿金时，该保险金、赔偿金、补偿金即成为担保物的代替物，从而担保物权人可以从该保险金、赔偿金、补偿金中行使优先受偿权;而在用益物权，无论其标的物灭失的原因如何，用益物权均将确定地、终局性地归于消灭，用益物权人不得请求物的所有人以其他物替补。

3.动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权。这是根据物权的客体形态所作的区分。不动产物权是指以不动产为客体的物权，不动产所有权、土地使用权等是不动产物权;动产物权是以动产为客体的物权，动产所有权、动产质权、留置权是动产物权。以权利为客体的物权是指在权利之上设立的物权，如权利质权等。这种分类的意义在于动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权的取得方法、成立要件等各有不同，一般来说，动产物权的公示方法为交付，而不动产物权的公示方法为登记，权利质押的设立和变更，也要采取法律规定的方式(或交付或登记)。

二、物权法概述

(一)物权法的概念

根据我国《物权法》第2条第l款的规定，物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。物权法调整的对象是平等主体间因物的归属和利用而产生的财产关系。物权法通过调整静态财产关系来确立物上支配秩序;通过物权变动制度来调整动态经济关系，以保障权利人真正享有权利;通过建立第三人保护制度来维护交易安全。

《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日经第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过，于2007年10月1日起施行。本章主要介绍的是我国《物权法》的内容，即狭义的物权法。

(二)物权法的基本原则(重点掌握)

物权法的基本原则是贯穿于物权法始终的、反映物权法调整的社会关系的本质和规律的最根本规则。它是研究、制定、适用物权法的出发点。我国《物权法》的基本原则包括：

1.平等保护原则。

2.物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类、内容应由法律明确规定，而不能由当事人任意创设。我国《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”物权法定主要包括两个方面的内容：(1)种类法定。一方面，物权的具体的类型必须要由法律明确确认，法律之外的规范性文件不得创设物权，当事人约定法律关系变动时，只能在法律规定的范围内选择物权的种类，而不得创设新的物权类型;另一方面，当事人也不得通过约定改变现有法律规定的物权类型。(2)内容法定。物权的内容必须要由法律作出规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意创设与法定物权内容相悖的物权。物权法定原则对物权种类予以限制的目的旨在保护物权人的权利受到尊重，并进而保护交易安全。

3.物权公示原则。物权公示原则是指物权的设立、变动必须依据法定的公示方式予以公开，使第三人能够及时了解物权的变动情况，获得社会承认和法律保护。我国《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”

公示的意义主要体现在两个方面：(1)对物权人和第三人的意义。对物权人而言，物权的公示是物权人获得法律承认的过程，也是其物权获得法律保护的基础。如果物权的变动未能进行公示，法律并不承认其具有排他的效力。由于物权具有排他性、优先性等效力，对第三人具有较大的影响，又因为物权是对世权，关系到第三人的利益，因此，必须符合法定的公示要件才能成立。任何当事人都不得仅仅通过不公开的协议而创设某项物权，否则，就会损害第三人的利益，危害交易的安全。(2)公示所提供的法律基础具有公信力。所谓公信，就是指对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，并与登记权利人进行了交易，对这种信赖法律就应当予以保护，即登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，凡是因信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应当受到保护。我国《物权法》第16条规定了不动产登记簿的公信力，即不动产登记簿是物权归属和内容的根据;第106条确立了物权的善意取得制度，这些规定均是物权公信原则的体现。

物权公示的方法，原则上采用两种，即不动产登记和动产交付。

物权公示的效力。从各国(地区)的立法规定来看，存在两种不同的立法例：(1)公示生效主义。依这种立法例，当事人间以变动物权为目的的法律行为，如果欠缺相应的公示，则该法律行为不发生物权变动的效果，更不能发生对抗第三人的效力。这种立法例赋予公示较强的法律效力。(2)公示对抗主义。依这种立法例，当事人间以变动物权为目的的法律行为，虽未经登记或交付，但在当事人间仍发生物权变动的效力，只不过此物权变动的效果不得对抗不特定的第三人。这种立法例强调尊重当事人关于移转动产或不动产物权所达成的协议，同时也注重对善意一方当事人在非因其过错而未进行交付或者登记的情况下的利益保护。

(三)物权的保护

1.物权保护的含义。物权的保护是指在物权受到侵害的情况下，采用法律规定的各种方法恢复物权的圆满状态，维护物权人的利益，保障权利人的权利。

2.物权保护的途径。《物权法》第32条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”

3.确认物权的请求权。确认物权的请求权，是指利害关系人在物权归属和内容发生争议时，有权请求确认物权归属、明确权利内容。《物权法》第33条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”

4.物权请求权。物权请求权是指基于物权而产生的请求权，当物权人的权利被侵害或者可能遭受侵害时，有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害。

(1)返还原物的请求权。《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”

(2)消除危险请求权。《物权法》第35条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”

(3)恢复原状请求权。《物权法》第36条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”

(4)损害赔偿请求权。《物权法》第37条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”

5.物权保护的方式。物权法规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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（责任编辑：中大编辑）