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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建设工程相关法律法规(2)

(2)从业资格

◆ 单位资质

从业人员资质

取得相应的执业资格证书并注册后，在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。

2.建筑工程承包与发包

(1)发包

① 发包方式

② 禁止行为

提倡总承包，禁止发包单位将建设工程肢解发包;发包单位不得指定承包单位的采购

(2)承包

① 承包资质

■ 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围;

■ 禁止以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程;

■ 禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

② 联合承包

资质确定——就低不就高

法律责任——连带责任

连带责任具有如下特点：

◆ 连带债务人的每一方都负有清偿全部债务的义务;

◆ 债权人可以向其中任何一个或者多个债务人请求履行任何比例债务，债务人不得以债务人之间对债务分担比例有约定而拒绝履行;

◆ 连带债务人一人或多人履行了全部债务后，其他债务人对债权人的债务即行解除;

◆ 履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其他债务人追偿。

例题：同专业的甲、乙、丙三家施工单位通过合同约定实行联合承包。该三个施工单位的资质等级依次为施工总承包二级、一级和特级。根据相关法律规定，该联合体应当按照( )的资质等级许可范围承揽工程。

A.甲施工单位 B.乙施工单位

C.丙施工单位 D.三家内部约定

『正确答案』A

『答案解析』参见教材P20。

(3)工程分包

建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

法律责任：

① 总包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责

② 分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责

③ 总包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

例题：施工总承包单位与分包单位依法签订了“幕墙工程分包协议”，在建设单位组织竣工验收时发现幕墙工程质量不合格。下列表述正确的是( )。

A.分包单位就全部工程对建设单位承担法律责任

B.分包单位可以不承担法律责任

C.总包单位就分包工程对建设单位承担全部法律责任

D.总包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

『正确答案』D

『答案解析』参见教材P21。

3.建筑工程监理

(1)建筑工程监理范围

下列工程必须实行监理：

① 国家重点建设工程。

② 大中型公用事业工程。指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：供水、供电、供气、供热等市政工程项目;科技、教育、文化等项目;体育、旅游、商业等项目;卫生、社会福利等项目;其他公用事业项目。

③ 成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理。

④ 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。

⑤ 国家规定必须实行监理的其他工程。指学校、影剧院、体育场馆项目及项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目，如：煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目;铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目;邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目;防洪、灌溉、排涝、发电、引(供)水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目;道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目;生态环境保护项目;其他基础设施项目。

例题：下列选项中，属于必须实行监理的建筑工程包括( )。

A.邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目

B.使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目

C.项目总投资额为2000万元的体育场馆项目

D.项目总投资额在3000万元以上的学校项目

E.建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程

『正确答案』BCDE

『答案解析』参见教材P21。

(2)建筑工程监理的有关规定

① 工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。

② 工程监理单位不得转让工程监理业务。

③ 工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。

④ 建筑工程监理依据：法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同。

⑤ 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。

⑥ 工程监理人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

(3)监理内容

施工质量、建设工期、建设资金。

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