本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第十章 建筑物的损耗的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第三节　损耗的现场勘察工作

一、现场勘察工作程序（熟悉）

估价人员都应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的建成时间，维护、保养、使用情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

对于规模较大、房屋建筑物数量较多的企业，在实地查勘之前，应先对被评估单位的房屋建筑物进行分类。

二、现场勘察要点（熟悉）

结合第五章学习

（一）钢筋混凝土结构

1.结构部分

地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。

承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。

屋面：观察是否局部漏雨，保温层、隔热层是否损坏。

楼地面：观察整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。

2.装饰部分

门窗：观察开启是否自如，钢门窗是否变形，玻璃、五金是否残缺不全，油漆是否剥落。

内外粉刷：观察有无空鼓、裂缝、剥落。

顶棚：观察面层有无局部损坏，有无明显下垂变形。

细木装修：木质部分有无腐朽、蛀蚀、破裂、油漆老化现象。

3.设备部分

水卫：上下水管是否畅通，有无阻塞、锈蚀、漏水，卫生器具零件是否损坏、残缺。

电照：观察设备陈旧情况，电线是否老化，照明装置是否残缺，绝缘是否符合安全用电要求。

暖气：设备、管道、烟道是否畅通，有无锈蚀、损坏，有无滴、冒、跑等现象。

特种设备：现状是否良好，能否正常使用。

（二）砖混结构

1.部分

地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。

承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。

自承重墙：观察是否有裂缝，间隔墙面层有无局部损坏。

屋面：观察是否局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损情况，屋面板基层是否有局部腐朽变形，排水设施是否受到破坏。

楼地面：观察整体面层是否部分空鼓、脱落。

2.部分

门窗：观察开启是否自如，有无局部破缺、油漆老化、剥落。

内外粉刷：观察有无空鼓、裂缝、剥落，勒角侵蚀情况。

顶棚：观察面层损坏情况，有无明显下垂变形。

3.部分

水卫：上水管是否锈蚀，上、下水是否畅通，卫生器具是否滴漏损坏。

电照：观察电线是否老化，照明装置是否完好。

特种设备：观察是否完好，能否正常使用。

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