本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第三节　房屋建筑工程常见质量病害分析

一、地基基础的损伤对建筑物的影响

（一）地基基础沉降对建筑物的影响

1.不均匀沉降的影响

不均匀地基沉降的原因：地基土质不均匀、建筑物体形复杂、上部荷载不均匀、相邻建筑物影响、相邻地下工程的影响。

地基基础不均匀沉降过大对上部结构的影响主要反映在以下几方面：

（1）墙体产生裂缝

不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高比较大的砖混结构，如果中部沉降比两端沉降大，则可能产生"八"字裂缝；如果两端沉降比中部沉降大，则可能产生倒"八"字裂缝。

（2）柱体破坏

①大偏心破坏

柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎，这种破坏有明显的预兆，裂缝显着开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。

②小偏心破坏

柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏，这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。

（3）建筑物产生倾斜

长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降会引起建筑物倾斜，严重的将引起建筑物倒塌破坏。

2.均匀沉降的影响

建筑物均匀沉降对上部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂，以及污水不易排出等问题。

（二）特殊土地基对建筑物的影响

特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基以及盐渍土地基等。

（1）湿陷性黄土，湿了之后，强度降低，明显下沉；

（2）冻土，冻胀融陷；

（3）盐渍土，盐溶解，产生下陷和腐蚀。

（三）地基失稳对建筑物的影响

地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过地基允许承载力，使地基产生了剪切破坏，包括整体剪切破坏、局部剪切破坏和冲切剪切破坏三种形式。

地基破坏形式与地基土层分布、土体性质、基础形状、埋深、加荷速率等因素有关。

（四）边坡滑动对建筑物的影响

建在土坡上和土坡脚附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏。

（1）原因：坡上加载；坡脚取土；水；土体徐变。抗剪强度降低。

（2）治理可采取的措施：减小荷载、放缓坡度支档、护坡、排水、加固等。

（五）地震对建筑物的影响

地震对建筑物的影响与地震烈度、建筑场地效应、地基土动力特性、基础型式、上部结构、体型、结构型式及刚度有关。

（六）基础工程事故对建筑物的破坏

基础错位事故是指因设计或施工放线造成基础位置与上部结构要求位置不符合，如工程桩偏位、柱基础偏位、基础标高错误等。

基础构件施工质量事故类型很多，基础类型不同，质量事故不同。如桩基础发生断桩、缩颈、桩端未达设计要求、桩身混凝土强度不够、钢筋混凝土表面出现蜂窝、露筋或孔洞等。

其他基础事故如基础形式不合理、设计错误造成的工程事故等。

二、结构设计考虑不周对建筑物的影响

（一）钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝

1.钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，且从梁底开始向上发展

原因：

①荷载超过设计使用要求；

②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力，而使混凝土梁底出现裂缝。

2.钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现"正八字"裂缝

原因：钢筋混凝土梁端剪力筋配置不当，造成梁端抗剪能力不足，属结构破坏。

（二）砖混结构设计中受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏

原因：砖墙体断面设计不足，造成梁端、板端对墙体压应力过大，而使砖墙出现竖向裂缝。

这种裂缝危害极大，标志着墙体强度不足，可能会导致房屋倒塌。

（三）主梁纵向构造筋配筋不当造成梁侧出现垂直裂缝

如果仅出现在梁侧面的中部，裂缝中间宽、两头细，一般不会延伸到主筋区。这种裂缝对结构无多大影响，等裂缝达到一定值时用水泥砂浆抹平即可。

根据《混凝土结构设计规范》（GB50010--2002），当梁的腹板高度大于或等于450mm时，在粱的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于200mm。

（四）墙体构造拉锚连接不足而出现裂缝

在内、外墙丁字交叉及外墙拐角处，一般要求设置钢筋混凝土构造柱，柱与墙体是马牙茬连接，且柱与墙之间应有不少于500mm的拉结筋。构造柱下部应与地梁连接，上部应与圈梁连通，使墙体形成一个整体，在外力作用下不易造成外墙倒塌。

隔断墙与主墙间、框架间墙与框架柱之间都应设有拉接筋，以避免裂缝出现，尤其是在地震力作用下还能保持拉接关系。

（五）高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝

（1）主楼与门口的雨篷刚性连接，在雨篷与主楼相连处和雨篷柱支承点处均发生裂缝。

（2）高层建筑为一般条形基础，室外台阶基础与房屋基础间留设沉降缝不当，在软土地基上，高层建筑沉降量过大，甚至使台阶平台内倾，台阶侧墙出现条斜裂缝。

（3）高低层联跨的楼房，在高低层交界处，因沉降缝留设不当，致使低层部分窗口处出现"八"字形裂缝。

原因：高低跨相连，高层沉降量大，而单低层沉降量小，如果它们之间未留设沉降缝或沉降缝留设不当，必然在联接点处产生相对错动，从而出现裂缝。

三、建筑装饰装修工程常见的质量病害（掌握）

建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。具体表现在各分部分项工程中。

（一）抹灰工程

墙面、顶棚、墙体与门框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落。

墙面起泡、开花等。

（二）门窗工程

木门窗扇翘曲、窜角，门窗扇下垂，空心胶合门扇开胶；门窗框表面粗糙，门窗框变形、松动；门扇开关不灵等。

铝合金门窗强度不够，铆接不牢固，长期使用后产生变形，密封部位开裂、漏水。铝合金外框腐蚀，窗外框与墙体之间渗水。推拉窗滑动不灵活，阻力大或窗扇易掉下等。

（三）吊顶工程

木龙骨拱度不均、铝合金龙骨不顺直、吊顶不对称、主次龙骨纵横方向线条不平直、吊顶造型不对称、分格不均匀不方正。吊顶的罩面板布局不合理。纤维板或胶合板吊顶面层变形、下垂，抹灰吊顶面层不平等。

石膏板吊顶拼板处不平整、罩面板大面积不平整、吊顶有明显挠曲、吸音板吊顶孔距排列不均。

（四）隔断工程

纸面石膏板隔墙门口上角墙面裂缝，板面接缝有痕迹，墙板与结构连接不牢，门框固定不牢，板缝开裂，墙裙、踢脚板空鼓。

木板隔墙与骨架固定不牢，板面粗糙、接头不平。

钢板网抹灰隔墙与墙体、顶板、地面连接不牢靠，墙面开裂、空鼓、脱落等。

（五）装饰面板、面砖工程

外墙饰面空鼓、脱落、分格缝不匀，墙面不平整，墙面污染、颜色不匀。

内墙釉面砖变色、污染、空鼓、脱落，接缝不平直，缝宽不均匀，砖面裂缝。

大理石墙、柱面接缝不平，板面纹理不顺、色泽不匀，饰面开裂、碰损、污染，墙面腐蚀、空鼓脱落。

花岗石墙、柱面接缝不平，板面纹理不顺，色泽不匀，开裂小。

碎拼大理石饰面颜色不协调，表面不平整。

木地板拼缝不严，表面不平整，颜色不一致，局部起鼓，人行走时脚踏有响声；木踢脚板安装不平、不垂直、不严密和接槎高低不平等。

（六）涂料工程

油漆饰面工程的油漆流坠、漆膜粗糙、皱纹、起泡、刷纹明显、透底、木纹浑浊、慢干和回粘、"橘皮"、发汗、咬底、浮色、膜倒光、针孔、脱落、开裂、粉化等。

内墙和顶棚涂料涂层颜色不均匀、色淡、掉粉，向下流淌，花纹不规则，黏结性差、剥落等。

外墙涂料饰面起鼓、起皮、脱落，花纹不匀、图案大小不一，局部稠流下坠，有明显的接槎，颜色不均匀。

（七）裱糊工程

腻子裂纹、翻皮、表面粗糙、透底、咬色、裱糊不垂直、离缝或亏纸、花饰不对称、壁纸翘边、搭缝、空鼓、死褶、颜色不一致，表面不干净等。

（八）玻璃工程

木门窗玻璃有裂缝、气泡、波纹，玻璃松动或不平整，外见缝口、里见油灰，油灰流淌、油灰露钉子，压条不平整，有缝隙。

玻璃幕墙工程变形、变色、渗漏水。

铝合金、塑料门窗玻璃偏斜，玻璃与金属面门窗框间的空隙不足，密封不实。

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（责任编辑：中大编辑）