本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《资产评估》第六章资源资产评估的串讲知识，希望对您的复习有所帮助!!

第三节　矿产资源资产评估

一、矿产资源资产评估概述

我国的矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的国有权，转让的实际上也并不是矿产资源所有权价格，一般是它的使用权。如：国家实行探矿权，采矿权，有权取得制度。探矿权和采矿权可以出让和和转让。勘查、开采矿产资源，必须依法分别申请，经批准取得探矿权、采矿权，并办理登记。探矿权和采矿权通常合称矿业权，简称矿权。在我国，探矿权和采矿权是分别设置的，必须依法分别申请。

二、影响矿产资源资产价值的因素

（一）资源本身的稀缺程度和可替代程度

景响矿产资源的价值，越稀越贵，物以稀为贵，矿产也如此，有些矿比较多，就比较便宜，有些矿比较少，如：钻石。所以就比较贵。

可代替的程度，替代性是经济学经常研究的问题。如：有些矿生产出来，开采出来，但在现实生活中，有很多别的东西，可以代替矿的作用。如金属被塑料代替。所以市场上可有可无。

（二）矿产品的供求状况

（三）矿床自然丰度和地理位置

矿床的贫富成度，从一般讲有贫矿，有富矿，含矿量不一样，比如都是铁矿石，有的含量高达40%、50%、60%，有的只有20%、30%。地理位置对矿藏的价值也有影响，越偏僻的地方运输成本越高。

（四）科技进步

（五）资本化率和社会平均利润率

资本化率是影响评估值的因素，收益额的变化。收益率的变化都会影响评估值。

三、资源资产主要评估方法

（一）贴现现金流量法

根据矿山企业现有的或设计的矿山设备、生产条件和方案等，预测矿山企业在预测收益期内各年开发利用矿产资源所取得的预期收益额，扣除生产经营成本和税费等后折算成现值，即为采矿权的价值。

式中：

P--采矿权价值

Wat--年剩余利润额；

Wbt--社会平均收益额；

r--折现率。

Wat=年销售收入－年经营成本－年资源补偿费－资源税金－其它税金

Wbt=年销售收入×社会销售收入平均利润率

（二）可比销售法

可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。

可比销售法评估采用下列公式：

（6-6）

可比销售本身就是一个典型的市场法，找参照物，参照物的价格 P x 乘上若干修正系数，式中：

P--采矿权价值；

--参照的采矿权成交价格；

――规模调整系数；

如：铁矿储藏量一千万吨，另一个矿储藏量600万吨。规模不一样，

――品位调整系数；

品位调整系数含矿量不一样，被估企业挖一吨含矿量 70%，参照物企业，也是铁矿，挖出来60%，品味有高有低，就是富矿、贫矿。

――价格调整系数；

－－差异调整系数。

应用可比销售法时，要对参照的采矿权价格进行矿床规模差异调整、品位调整、矿产品价格调整、采矿权差异要素调整。

规模调整系数 = 被评估采矿权探明储量 ÷ 参照的采矿权探明储量

品味调整系数 = 被评估的采矿权精矿平均品位 ÷ 参照的采矿权精矿平均品位

矿产品价格调整系数 = 被评估的采矿权采用的矿产品价格 ÷ 参照的采矿权当时采用的矿产品价格

采矿权差异要素调整 = 被评估的采矿权差异要素评判总值 ÷ 参照物的采矿权差异要素评判总值

（三）约当投资--贴现现金流量法

严格说是收益法的一个变形。

约当投资--贴现现金流量法评估探矿权价值，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的未来预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割后，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的评估价值。因此，约当投资--贴现现金流量法并不是直接对探矿权资产的未来预期收益进行估算。该方法的应用须具有一定勘查程度，并具有较详细的地勘投资财务资料。

评估，评估的目的是要转让，要交易，交易对矿藏来讲就设计到原有的探矿权人，与新的探矿权人之间一个财物的关系。

第一步：根据贴现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益现值。

式中，

W--资产收益现值；

Wt--第t年的收益额；

r--资本化率；

n--计算年限；

Wt= 年销售收入－年经营成本－年资源补偿费－资源税金－其它税金

第二步：计算原探矿权人、新探矿权人投资现值，原探矿权人投资现值  可采用重置成本法计算，新探矿权人的投资现值  可采用贴现法计算。

式中，

-- 新探矿权投资累计现值；

--第t年投资值；

n--投资年限。

第三步：计算探矿权评估价值，其计算公式为：

式中，

P--探矿权评估值；

--原探矿权人投资现值；

--新探矿权人投资现值。

W是一个收益现值。

这个矿未来的这么多年的收益能赚这么多钱，这么多钱的限值是这么大，那么原探矿人与新探矿人都投资了。新探矿人未来还要投资，那么属于原探矿人的有多少。直接测算。应得的份额是现在的价值。乘下的新探矿人要分一部分。

（四）重置成本法

原理与重置成本一样。

P－探矿权评估值

Pb－探矿权资产重置成本

f－地勘风险系数

n－地勘实物工作量项数

（五）地勘加和法

地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。即考虑了探矿权投入的成本，也考虑了探矿权未来的获利能力。

其他地质工作、综合研究及编写报告、岩矿实验、工地建筑等四项费用分摊系数。

计算公式为：

式中，

P--探矿权评估值；

--不含勘查风险的探矿权净价；

--应分配的超额利润；

M--超额利润总额；

T--地勘总投资；

G-- 矿山建设总投资。

（六）地质要素评序法

（七）联合风险勘查协议法

（八）粗估法

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